Ważne, żeby wiedzieć

Zarząd HVZ regularnie otrzymuje zapytania o to, czy podwyżki czynszu uzależnione od dochodów mogą zostać cofnięte, na przykład w sytuacji, gdy mieszkające w domu dziecko posiadające dochód się wyprowadza, powodując zmniejszenie dochodów gospodarstwa domowego.

Rzeczywiście wydaje się, że jest to możliwe nawet do 3 lat wstecz. Najemca musi sam złożyć wniosek do spółdzielni mieszkaniowej.

Więcej informacji i wyjaśnień można znaleźć na stronie internetowej Rent Commission i na stronie internetowej Woonbond.

Część tych informacji możesz przeczytać na tej stronie.

 

wnioskowanie o obniżenie czynszu z powodu spadku dochodów

Czy w ciągu ostatnich trzech lat doświadczyłeś/aś jednej lub więcej podwyżek czynszu związanych z dochodami? I czy Twoje dochody od tego czasu spadły? W takim razie możesz poprosić właściciela o ponowne obniżenie czynszu. Oto, jak to zrobić.

Podwyżka czynszu uzależniona od dochodów to podwyżka czynszu oparta na dochodach, która jest wyższa niż standardowa podwyżka czynszu. Wysokość podwyżki czynszu zależy od dochodów mieszkańca oraz od dochodów współlokatorów (jeśli ich posiada).

Kiedy możesz ubiegać się o obniżenie czynszu po spadku dochodów?
Możesz ubiegać się o obniżenie czynszu, jeśli spełniasz następujące warunki:

• Wynajmujesz pokój lub mieszkanie w sektorze mieszkań socjalnych.
• W ciągu ostatnich trzech lat otrzymałeś podwyżkę czynszu związaną z dochodem, ponieważ miałeś wyższe dochody.
• Twoje dochody teraz się zmniejszyły, na przykład dlatego, że zarabiasz mniej, przeszedłeś na emeryturę lub ktoś, z kim mieszkałeś, się wyprowadził.
• Twój (wspólny) dochód spadł poniżej obowiązującego Cię limitu:
  • mieszkać samemu
    • Miałeś/aś średni dochód, ale teraz masz niski. Twój obecny dochód nie przekracza 59 504 euro.
    • Miałeś wyższe średnie dochody, ale teraz masz średnie.
      Twój obecny dochód nie przekracza 70 149 euro.
  • nie mieszkać samemu
    • Miałeś/aś średni dochód, ale teraz masz niski.
      Twój obecny łączny dochód nie przekracza 68 858 euro.
    • Miałeś wyższe średnie dochody, ale teraz masz średnie. Twój obecny łączny dochód nie przekracza 93 531 euro.

O jaką obniżkę czynszu możesz się ubiegać?
Obniżka czynszu, o którą możesz się ubiegać, to różnica między obecnym czynszem a nowym, rozsądnym czynszem.
Nowy, rozsądny czynsz to maksymalna kwota, jaką zapłaciłbyś teraz, gdybyś miał taki sam (niższy) dochód w ciągu ostatnich trzech lat jak w tym roku.

Oto jak obliczyć nowy, rozsądny czynsz: 

• Jeśli Twój obecny (wspólny) dochód jest niższy niż średni dochód, możesz odliczyć od obecnego czynszu część podwyżki czynszu, która była zależna od dochodu w ciągu ostatnich 3 lat.
• Czy obecny dochód Twojego (wspólnego) gospodarstwa domowego mieści się pomiędzy średnim a wyższym średnim dochodem? W takim przypadku możesz odliczyć różnicę między podwyżkami czynszu zależnymi od dochodu dla obu kategorii dochodowych od nowej ceny najmu.  

Przykład obliczenia:
W 2025 roku miałeś/aś wyższy średni dochód, więc wynajmujący podniósł czynsz o 100 euro, z 400 euro do 500 euro. W 2026 roku Twój dochód spadł; teraz masz średni dochód. Przy średnim dochodzie czynsz może wzrosnąć o 50 euro rocznie. 29 lipca 2026 roku proponujesz wynajmującemu obniżenie czynszu z dniem 1 października 2026 roku.   
Proponujesz obniżenie czynszu do 450 euro. Tyle wynosiłby czynsz, gdyby podwyżka czynszu w 2025 roku wyniosła tylko 50 euro zamiast 100 euro.

Co trzeba zrobić, aby obniżyć czynsz?

1. Czy spełniasz warunki? Jeśli tak, najpierw zwróć się pisemnie do właściciela z prośbą o obniżenie czynszu.
2. Jeśli Twój wynajmujący nie chce obniżyć czynszu, możesz zwrócić się do Komisji ds. Czynszu.
   
   

Jak poprosić wynajmującego o obniżenie czynszu?
Wyślij e-mail lub list z propozycją. Dołącz do niego:

• Podstawowy czynsz, który płacisz obecnie, bez opłat eksploatacyjnych.
• Niższy czynsz podstawowy, który chcesz płacić.
• O ile Twoim zdaniem należy obniżyć czynsz.
• Data, od której obniżka czynszu musi wejść w życie. Jest to możliwe dopiero po upływie 2 miesięcy od wysłania pisma, a obniżka czynszu musi wejść w życie 1. dnia miesiąca. 
  Uwaga: W związku z tym nie można ubiegać się o obniżkę czynszu z mocą wsteczną.

Do wiadomości e-mail lub listu prosimy dołączyć następujące dokumenty:

• Wyciąg z bazy danych akt osobowych, pokazujący, ile osób jest zameldowanych pod Twoim adresem.
• Oświadczenia o dochodach (IB60) z Urzędu Podatkowego i Celnego dla wszystkich rezydentów. Można je znaleźć na  stronie internetowej Urzędu Podatkowego i Celnego .

 

Kiedy należy wysłać e-mail lub list? 
Wyślij e-mail lub list co najmniej 2 miesiące przed planowanym wejściem w życie obniżki czynszu.
Na przykład: Chcesz, aby obniżka czynszu weszła w życie 1 lipca? W takim przypadku upewnij się, że wynajmujący otrzyma list przed 1 maja.

Co się dzieje po wysłaniu e-maila lub listu? 
Czy wynajmujący zgadza się na Twoją propozycję? Obniżony czynsz wchodzi w życie z dniem złożenia przez Ciebie propozycji.
Czy wynajmujący się nie zgadza? A może nic nie słyszysz? W takim przypadku możesz skontaktować się z Komisją ds. Czynszu.

Niższe dochody w bieżącym roku. 
Czy Twój roczny dochód nie został jeszcze ustalony przez Urząd Podatkowy i Celny? W takim przypadku nie możesz jeszcze wnieść sprawy do Komisji ds. Czynszów. Wynika to z faktu, że na podstawie miesięcznych dochodów nie jesteśmy w stanie ocenić, czy dochód Twojego gospodarstwa domowego spadnie poniżej limitu dochodów w tym roku, czy nie.

Czy chcesz, aby Komisja ds. Czynszu wydała wiążącą decyzję dotyczącą wysokości podwyżki czynszu? Jeśli tak, możesz złożyć wniosek o obniżenie czynszu do wynajmującego w późniejszym terminie (ewentualnie ponownie). Jest to możliwe, gdy Urząd Podatkowy i Celny ustali dochód gospodarstwa domowego za poprzedni rok kalendarzowy, w którym nastąpił spadek dochodu. Zazwyczaj ma to miejsce około kwietnia następnego roku.
Sprawdź  stronę internetową Urzędu Podatkowego i Celnego,  aby sprawdzić, kiedy Twoje zaświadczenie o dochodach będzie dostępne. 

Oto jak angażujesz Komisję ds. Czynszu

1. Najpierw zbierz niezbędne dokumenty cyfrowe.  W każdym razie są to:
   • list(y) od wynajmującego dotyczące podwyżek czynszu związanych z dochodami z ostatnich 3 lat.
   • list do właściciela, w którym prosisz o obniżenie czynszu ze względu na zmniejszenie dochodów.
   • list lub e-mail z odpowiedzią właściciela.
   • oświadczenia o dochodach (IB60) z Urzędu Podatkowego i Celnego za siebie i wszystkich współrezydentów.
   • Wyciąg z Bazy Danych Osobowych, pokazujący liczbę osób zameldowanych pod Twoim adresem. Możesz go uzyskać w swojej gminie.
2. Wejdź na  stronę MijnHuurcommissie  i zaloguj się za pomocą DigiD lub eHerkenning. 
3. Kliknij przycisk „ Rozpocznij nową procedurę ”. 
4. Wybierz formularz „ Obniżka czynszu z powodu spadku dochodów”.
5. Przeczytaj uważnie wszystkie informacje. 
6. Spełniasz wszystkie warunki? Wypełnij formularz w całości. 
7. Proszę dołączyć  wszystkie  wymagane dokumenty.  

Masz problem z wypełnieniem formularza online? A może gdzieś utknąłeś? Zadzwoń do naszego centrum obsługi klienta pod numer  088-1 600 300. Chętnie Ci pomożemy. Możesz również wypełnić  formularz kontaktowy  . 

Sprawdzamy, czy można obniżyć czynsz. 
Weryfikujemy przesłane przez Ciebie dane i obliczamy, czy podwyżka czynszu związana z dochodem musi zostać cofnięta. 

Czego możesz oczekiwać od orzeczenia dotyczącego wysokości czynszu?
Po zakończeniu naszego dochodzenia Ty i Twój wynajmujący otrzymacie orzeczenie. Wynajmujący musi się do niego zastosować. 

• Czy nasze orzeczenie stanowi, że Twój wynajmujący musi cofnąć podwyżkę czynszu zależną od dochodów? Wtedy Twój czynsz ulegnie obniżeniu. Jednak standardowa roczna podwyżka czynszu nadal będzie obowiązywać. 
• Czy nasze dochodzenie wykaże, że nie przysługuje Ci obniżka czynszu? W takim razie czynsz pozostaje bez zmian. 

Samodzielne ubieganie się o zwrot w przypadku obniżenia czynszu. 
Dopóki nie wydaliśmy orzeczenia, musisz nadal płacić stary czynsz. Czy nasze orzeczenie oznacza, że ​​zapłaciłeś za dużo? W takim razie sam złóż wniosek o zwrot od wynajmującego. Jeśli wynajmujący nie chce zwrócić Ci należnej kwoty? Skontaktuj się z Sądem ds. Czynszów  (Juridisch Loket) . Komisja ds. Czynszów (Rent Commission) nie może Ci w tym pomóc.

Uwaga: Obniżka czynszu może oznaczać, że otrzymasz mniejszy dodatek mieszkaniowy. Więcej informacji znajdziesz na stronie internetowej Urzędu  Podatkowego i Celnego .

Źródło: www.huurcommissie.nl