Podwyżki czynszów za mieszkania socjalne pozostaną przystępne w 2025 r. (Nibud)

Podwyżka czynszu o 4,5% od 1 lipca pozostanie przystępna cenowo w 2025 roku, ponieważ średni stosunek czynszu do dochodu najemców spada. Wynika to z badań przeprowadzonych przez Nibud dla Aedes (stowarzyszenia holenderskich towarzystw budownictwa mieszkaniowego).

 

Mniejsza część dochodów przeznaczana na czynsz

Wraz z proponowaną podwyżką czynszu o 4,5%, relacja czynszu do PKB spadnie dla wielu najemców mieszkań socjalnych, ponieważ ich dochody wzrosły średnio o 5,2%. Obliczyliśmy wpływ podwyżki czynszu na relację czynszu do PKB dla 24 typów gospodarstw domowych.

Współczynnik czynszu do dochodu (RTP) to część dochodu, jaką najemcy przeznaczają na czynsz. Jeśli RTP wzrośnie, mieszkańcy będą wydawać proporcjonalnie więcej na koszty mieszkaniowe.

W niektórych typach gospodarstw domowych stosunek czynszu do PKB pozostaje bez zmian. Istnieją również typy gospodarstw domowych, w których stosunek czynszu do PKB nieznacznie wzrasta. Dotyczy to szczególnie emerytów, ponieważ emerytury rosną wolniej niż płace.

 

Przystępność cenowa

Uwzględniliśmy również opłacalność podwyżki czynszu w połączeniu z wszystkimi innymi przewidywanymi dochodami i wydatkami. W większości przypadków opłacalność wzrasta. Czynsz pozostaje przystępny po podwyżce, a zasoby mieszkaniowe dla większości gospodarstw domowych będą w 2025 roku wyższe niż w roku ubiegłym.

W niektórych przypadkach dostępność środków maleje. Na przykład w przypadku rodzin niepełnych pobierających zasiłki socjalne i emerytów. Ich dochody rosną wolniej ze względu na zmiany w budżecie na dzieci i ograniczoną indeksację emerytur.

Stało się jasne, że indeksacja emerytur jest niższa niż przewidywano w momencie sporządzania raportu. W związku z tym te gospodarstwa domowe odczuwają podwyżki czynszów mocniej niż inne. Dlatego kluczowe pozostaje ciągłe monitorowanie dostępności czynszów, aby zapobiec problemom finansowym gospodarstw domowych.

 

O badaniu

Firma Nibud przeprowadziła to badanie dla Aedes w ramach Krajowych Porozumień Wykonawczych (National Performance Agreements). Korporacje mieszkaniowe, rząd krajowy i gminy zrewidowały te porozumienia pod koniec 2024 roku. Porozumienia te zawierają wiążące zobowiązania dotyczące takich aspektów, jak jakość, zrównoważony rozwój i przystępność cenowa mieszkań socjalnych.

W tym kontekście Aedes zwrócił się do Nibud z prośbą o przedstawienie informacji na temat wpływu podwyżek czynszów na wskaźnik czynszów i dostępność czynszów do 2025 r.

 

Źródło: www.nibud.nl