Tła Roczna podwyżka czynszu 2024

Izba Reprezentantów odrzuca wnioski o zamrożenie lub ograniczenie podwyżek czynszów 

We wtorek 13 lutego Izba Reprezentantów odrzuciła kilka wniosków wzywających do zamrożenia lub ograniczenia podwyżek czynszów dla spółdzielni mieszkaniowych. Dobrze, że Izba Reprezentantów uznała, że ​​korporacje muszą być w stanie kontynuować zrównoważoną działalność i budowę nowych mieszkań socjalnych. 

Krajowe Porozumienia w Sprawie Efektywności (NPA) przewidują, że czynsze za mieszkania socjalne wzrosną w tym roku o 0,5% mniej niż średni wzrost płac (5,8%). Oznacza to, że większość najemców przeznacza na czynsz stosunkowo mniejszą część swoich dochodów. Ceny wynajmu mieszkań będących własnością korporacji mogą więc wzrosnąć w tym roku o 5,3%.  

 

Badania Nibud pokazują, że nawet wówczas część dochodu przeznaczana na czynsz w rzeczywistości ulega zmniejszeniu. Rozwiązanie kryzysu energetycznego i kryzysu mieszkaniowego pozostaje ważnym celem dla stowarzyszeń budownictwa mieszkaniowego. Należy jednak pamiętać, że mniejszy dochód z wynajmu oznacza również mniejsze nakłady inwestycyjne. Na przykład, jeśli korporacje podniosą czynsze o 1% mniej w 2024 r. (o 4,3% zamiast 5,3%), może to ostatecznie doprowadzić do wybudowania o 20 000 mniej mieszkań socjalnych.  

Chodzi więc o delikatną równowagę między przystępnością cenową dla najemców a możliwością inwestowania w zrównoważony rozwój i nowe budownictwo. www.aedes.nl   

 

W okresie poprzedzającym głosowanie nad wnioskami, Aedes opublikował poniższy artykuł. Wyjaśnia to, jak ważne jest uzgodnione kształtowanie czynszów i dlaczego zwiększenie dodatku mieszkaniowego jest znacznie skuteczniejszym rozwiązaniem w przypadku wspierania najemców o najniższych dochodach.  

 

Daty  

„Nie możemy sobie pozwolić na to, aby rząd nie wywiązał się z ustaleń dotyczących rozwoju czynszów zawartych w Krajowych Umowach o Efektywności. Położyłoby to kres ambicjom na rzecz zrównoważonego rozwoju i budowy nowych mieszkań socjalnych. „Przedsiębiorstwa muszą móc liczyć na wiarygodny rząd, który dotrzymuje podjętych zobowiązań” – uważa Martin van Rijn. W związku z tym Aedes wzywa Izbę Reprezentantów do wdrożenia podwyżki czynszu określonej w Krajowych Umowach o Efektywności Finansowej (NPA).  

 

Czynsze spadają w stosunku do płac i świadczeń 

Krajowe Porozumienia w Sprawie Efektywności Pracy (NPA) stanowią, że czynsze wzrosną o 0,5% mniej niż średni wzrost płac (5,8%). Umowa ta miała na celu zapewnienie, że większość najemców będzie przeznaczać stosunkowo mniejszą część swoich dochodów na czynsz.  

Dlatego czynsze dla spółdzielni mieszkaniowych mogą wzrosnąć w tym roku o 5,3%. Badania Nibud pokazują, że nawet wówczas część dochodu przeznaczana na czynsz w rzeczywistości ulega zmniejszeniu.  

 

Przykłady obliczeń znajdziesz w tym artykule. 

 

Rozwiązywanie kryzysu energetycznego i kryzysu mieszkaniowego  

Przewodniczący stowarzyszenia Aedes, Martin van Rijn: „Sektor budownictwa spółdzielczego zrobił w ostatnich latach wiele, aby utrzymać czynsze na przystępnym poziomie. Przykładowo, średni wzrost czynszu w 2023 r. wyniósł zaledwie 0,1%, ponieważ 600 000 gospodarstw domowych otrzymało znaczną obniżkę czynszu, wynoszącą średnio 60 euro miesięcznie. Dochodzi do tego zamrożenie czynszów i obniżki czynszów od 2021 r., odpowiedni podział środków oraz fakt, że korporacje pobierają średnio tylko około 70% maksymalnego dozwolonego czynszu.  

Chcemy jak najszybciej rozwiązać kryzys energetyczny i mieszkaniowy. 

  

Niższy dochód z wynajmu oznacza mniejsze inwestycje 

Koszty budowy rosną również dla przedsiębiorstw, ponieważ materiały stają się droższe, a odsetki i płace rosną. Obliczenia pokazują, że „obrócenie pokrętła czynszu” ma istotny wpływ na przestrzeń inwestycyjną towarzystw budownictwa mieszkaniowego.  

 

Na przykład, jeśli korporacje podniosą czynsze o 1% mniej w 2024 r. (o 4,3% zamiast 5,3%), oznacza to, że w dłuższej perspektywie może powstać o 20 000 mniej mieszkań socjalnych, co oznacza, że ​​taka sama liczba gospodarstw domowych zostanie bez środków do życia.  

 

Niższy wzrost czynszu w dużej mierze nie jest korzystny dla najemców 

Może się to wydawać nielogiczne, ale niższe podwyżki czynszu poprawiają sytuację finansową najemców (posiadających dodatek mieszkaniowy) tylko w bardzo ograniczonym stopniu. Zamrożenie czynszów lub ich niższy wzrost jest korzystny przede wszystkim dla rządu. Jeżeli czynsz ulega obniżeniu, dodatek mieszkaniowy ulega odpowiedniemu obniżeniu. Z każdego euro mniejszego o podwyżkę czynszu, prawie 2/3 trafia do rządu, a tylko 1/3 do najemcy.  

Uderzające jest to, że im niższe dochody najemcy, tym mniejsza korzyść dla niego z niższej podwyżki czynszu lub zamrożenia czynszu. Co więcej, nie jest to korzystne wyłącznie dla najemców o najniższych dochodach, gdyż korzystają na tym również osoby o średnich dochodach mieszkające w mieszkaniach socjalnych.  

 

Podwyżka dodatku mieszkaniowego 3 razy skuteczniejsza 

Dlatego podniesienie dodatku mieszkaniowego jest znacznie bardziej skuteczne. Skorzystają na tym w pełni osoby o najniższych dochodach, w tym osoby wynajmujące mieszkania w sektorze prywatnym. Podwyżka dodatku mieszkaniowego jest znacznie bardziej ukierunkowana i trzykrotnie skuteczniejsza niż niższa podwyżka czynszu. A przedsiębiorstwa będą mogły kontynuować inwestycje w tak bardzo potrzebne nowe budownictwo, zrównoważony rozwój i utrzymanie swoich nieruchomości. 

 

 

Przykład obliczenia najemcy X z dodatkiem czynszowym 

Najemca X dysponuje na koniec 2023 r. dochodem netto rozporządzalnym w wysokości 2125 euro miesięcznie i wynajmuje mieszkanie za czynsz w wysokości 600 euro. Otrzymuje 178 euro dodatku mieszkaniowego, co oznacza, że ​​czynsz netto wynosi 422 euro. Wskaźnik czynszu netto – czynsz netto / dochód – wynosi 19,5%. 

 

Od 1 stycznia dochód rozporządzalny netto najemcy X wzrośnie do 2246 euro. Czynsz nadal wynosi 600 euro. Dodatek mieszkaniowy wzrośnie, w tym zmniejszony zostanie wkład własny o ponad 30 euro miesięcznie, do 219 euro miesięcznie, co obniży czynsz netto do 380 euro. Wówczas wskaźnik czynszu netto wynosi 16,9%.  

 

Od 1 lipca 2024 r. czynsz wzrośnie o 5,3% do 632 euro miesięcznie. Dodatek mieszkaniowy wzrośnie zatem do 240 euro miesięcznie, co oznacza, że ​​czynsz netto wyniesie 392 euro. Jest to nadal o 30 euro mniej niż czynsz netto na koniec 2023 r. Wskaźnik czynszu netto wynosi wówczas 17,5%. 

 

Ten przykład obliczeń pokazuje, że najemcy pobierający dodatek mieszkaniowy w 2024 r., zarówno po podwyżce dodatku mieszkaniowego od 1 stycznia, jak i po podwyżce czynszu od 1 lipca, zapłacą niższy czynsz netto niż w 2023 r. Jeśli przyjrzeć się wskaźnikowi czynszu, jest on jeszcze znacznie niższy.  

Oczywiście, powyższy przykład zależy od dokładnego wzrostu dochodów, wysokości czynszu i tego, czy otrzymujesz dodatek mieszkaniowy.  

 

Przykład obliczenia najemcy Y bez dodatku na czynsz 

Najemca Y osiągał na koniec 2023 r. dochód netto w wysokości 2848 euro miesięcznie, a jego nieruchomość wynajmowana była za czynsz w wysokości 808 euro. Nie otrzymuje zasiłku mieszkaniowego. Wskaźnik czynszu netto – czynsz netto / dochód netto – wynosi 28,4%. 

 

Od 1 stycznia dochód najemcy Y wzrośnie do 3034 euro netto miesięcznie. Czynsz nadal wynosi 808 euro. Wówczas wskaźnik czynszu netto wynosi 26,6%. 

 

Od 1 lipca 2024 r. czynsz wzrośnie o 5,3% do 851 euro miesięcznie. Wówczas wskaźnik czynszów najmu wynosi 28,0%. 

 

Z tego przykładu obliczeń wynika, że ​​osoby niepobierające zasiłku mieszkaniowego wydadzą w 2024 r. mniejszą część swoich dochodów na czynsz niż w 2023 r., mimo że czynsz wzrośnie o 5,3% 1 lipca. Oczywiście, zależy to od dokładnego wzrostu dochodów i czynszu.  

 

UWAGA: Powyższe przykłady obliczeń opierają się na raporcie Nibud „Przystępność cenowa maksymalnego wzrostu czynszu w 2024 r.”.  

 

Źródło: www.aedes.nl  www.nibud.nl