Maksymalne podwyżki czynszów w 2026 roku: 4,1% w sektorze mieszkań socjalnych, 6,1% w segmencie mieszkań ze średniego przedziału cenowego oraz 4,4% w sektorze prywatnym
Od 1 lipca 2026 roku podwyżki czynszów dla najemców w sektorze mieszkań socjalnych zostają ograniczone do 4,1%. W przypadku mieszkań ze średniego przedziału cenowego maksymalna podwyżka od 1 stycznia 2026 roku wynosi 6,1%, natomiast w sektorze prywatnym – 4,4%. Maksymalny poziom podwyżki czynszu ustalany jest corocznie w oparciu o wskaźniki inflacji lub zmiany płac wynikające z układów zbiorowych pracy (CAO). Ponieważ dla poszczególnych sektorów – socjalnego, średniego oraz prywatnego – obowiązują odrębne zasady, dopuszczalna wysokość podwyżki różni się w zależności od rodzaju lokalu. Celem tego corocznego limitu jest utrzymanie przystępnych cen mieszkań we wszystkich sektorach, przy jednoczesnym zapewnieniu wynajmującym możliwości dalszego inwestowania w nowe budownictwo oraz utrzymanie istniejących nieruchomości.

Sektor mieszkań socjalnych: 4,1%
W sektorze mieszkań socjalnych podwyżka czynszu wchodzi w życie 1 lipca 2026 roku. Do tego czasu obowiązuje limit 5%, ustalony dla roku 2025. Od 1 lipca 2026 roku maksymalna podwyżka czynszu będzie obliczana na podstawie średniej stopy inflacji z ostatnich trzech lat, powiększonej o dodatkowe 0,5%. W okresie od grudnia 2022 roku do grudnia 2025 roku średnia stopa inflacji wyniosła 3,6%; w rezultacie maksymalna roczna podwyżka czynszu od 1 lipca 2026 roku wynosi 4,1%. Limit ten pozostanie w mocy do 1 lipca 2027 roku.

Ograniczenie to dotyczy również wynajmu pokoi, domów mobilnych oraz stanowisk pod zabudowę mieszkaniową. W przypadku najemców lokali, których czynsz wynosi poniżej 350 euro, dopuszczalna jest podwyżka w kwocie do 25 euro – zastępuje ona standardowy limit procentowy. W przypadku najemców o wyższych dochodach, zamiast maksymalnej podwyżki określonej procentowo, może zostać zastosowany wzrost czynszu o kwotę do 50 lub 100 euro – w zależności od poziomu dochodów.
Zasady te zostały wprowadzone do porządku prawnego. Celem jest sprawienie, aby podwyżki czynszów w sektorze mieszkalnictwa społecznego były bardziej przewidywalne i mniej zmienne w ujęciu rocznym. Dzięki temu najemcy zyskują większą jasność co do swoich kosztów mieszkaniowych, a spółdzielnie mieszkaniowe mogą liczyć na bardziej stabilne przychody. W rezultacie mieszkania pozostają przystępne cenowo, a spółdzielnie mogą kontynuować inwestycje w nowe budownictwo oraz modernizację istniejących zasobów.

Sektor najmu ze średniego segmentu cenowego: 6,1%
W sektorze najmu ze średniego segmentu przepisy stanowią, że czynsz może wzrosnąć maksymalnie o wskaźnik wzrostu płac wynikający z układów zbiorowych pracy (CAO) powiększony o 1%. Ponieważ w bieżącym roku wzrost płac przewyższył inflację, w tym segmencie dopuszczalny jest wyższy wzrost czynszów niż w sektorze prywatnym (nieregulowanym). W okresie od grudnia 2024 r. do grudnia 2025 r. wzrost płac w ramach układów zbiorowych wyniósł 5,1%. Wynajmujący mogą doliczyć do tego 1%, co oznacza, że ​​maksymalna podwyżka czynszu na 2026 rok wynosi 6,1%.

Sektor najmu prywatnego (nieregulowanego): 4,4%
W sektorze najmu prywatnego przepisy przewidują, że czynsz może wzrosnąć w oparciu o wskaźnik inflacji lub wzrost płac wynikający z układów zbiorowych pracy (CAO) – w zależności od tego, która z tych wartości jest niższa. Do wybranego wskaźnika wynajmujący może doliczyć 1%. W okresie od grudnia 2024 r. do grudnia 2025 r. średnia inflacja wyniosła 3,4%, co stanowi wartość niższą niż 5,1-procentowy wzrost płac. Po doliczeniu 1% maksymalna podwyżka czynszu wynosi 4,4%. Limit ten dotyczy wszystkich samodzielnych lokali mieszkalnych w sektorze prywatnym – takich jak domy jednorodzinne, kawalerki czy mieszkania – a także miejsc cumowniczych dla łodzi mieszkalnych.

Możliwe są również niższe podwyżki
Wskazane powyżej wartości procentowe stanowią jedynie limity maksymalne. Wysokość podwyżki czynszu dla najemców nie może przekroczyć określonych limitów, przy czym podwyżka może być niższa lub czynsz może pozostać na niezmienionym poziomie. W sektorze mieszkań społecznych wynajmujący przedstawia propozycję podwyżki, która może być niższa niż wartość maksymalna. W sektorze mieszkań prywatnych lub z segmentu średniego, wysokość faktycznej podwyżki zależy od warunków umowy najmu. Jeśli w umowie uzgodniono niższą podwyżkę, obowiązuje właśnie ten niższy wskaźnik. Nawet jeśli w umowie przewidziano wyższą podwyżkę, czynsz w żadnym wypadku nie może przekroczyć maksymalnego dopuszczalnego rocznego limitu wzrostu. Zasada ta obowiązuje również w sytuacjach, gdy wyższa podwyżka została wcześniej uzgodniona – na przykład w zamian za przeprowadzenie prac podnoszących standard energetyczny nieruchomości. Ponadto czynsz może być podnoszony nie częściej niż raz w roku.
Źródło: www.rijksoverheid.nl