Tymczasowo obniż czynsz, jeśli twoje dochody nagle spadną, jest to możliwe dzięki nowej ustawie o tymczasowych zniżkach czynszu. Właściciele mogą tymczasowo obniżyć lub zamrozić czynsze, ale najemca musi sam o to poprosić.

Rzeczywiście można ubiegać się o tymczasową zniżkę za wynajem. Wynika to z Ustawy o tymczasowych zniżkach czynszu, która weszła w życie 1 kwietnia 2021 r. Dzięki tej ustawie wynajmujący mogą tymczasowo obniżyć czynsz. „Zamrożenie” oznacza: brak rocznej podwyżki czynszu. Po czasowej obniżce czynszu lub zamrożeniu czynszu, wynajmujący może przywrócić czynsz do starego poziomu.

Ustawodawca ma nadzieję, że więcej właścicieli będzie udzielało tymczasowych obniżek czynszu najemcom, którzy chwilowo mają kłopoty, bo obniżka nie musi być stała. Zarówno spółdzielnie mieszkaniowe, jak i właściciele komercyjni (inwestorzy, właściciele prywatni) mogą udzielać tymczasowych zniżek czynszowych. Jest to możliwe tylko w przypadku niezależnej przestrzeni życiowej.

 

Złóż wniosek na piśmie samodzielnie

Zgodnie z nowym prawem najemcy mogą poprosić właściciela o czasową obniżkę czynszu lub zamrożenie czynszu. Musi to być zawsze na piśmie. Wynajmujący podejmuje decyzję w sprawie wniosku i ustala z najemcą warunki.

 

Niewykonalne
Najemcy nie mogą egzekwować obniżki czynszu, ale są uzależnieni od dobrej woli właściciela. Możesz więc poprosić wynajmującego o zniżkę czynszu, ale on sam decyduje, czy udzielić ulgi czynszowi.

 

Ustawowy okres minimalny i maksymalny

Prawo stanowi, że czasowa zniżka za wynajem jest możliwa na okres od co najmniej jednego miesiąca do maksymalnie trzech lat. Okres obowiązywania rabatu w praktyce jest uzgadniany wspólnie przez wynajmującego i najemcę. Ale musi to być co najmniej jeden miesiąc, a maksymalnie trzy lata.

 

Wynajmij ponownie po tymczasowej zniżce

Czy uzgodniony okres upłynął? Wtedy czynsz może znowu wzrosnąć. Czy jeszcze nie minął maksymalny okres trzech lat? Następnie jako najemca możesz próbować zawrzeć umowy o przedłużenie rabatu za wynajem.

 

„Stary poziom” to: dawny czynsz + podwyżka czynszu

Po upływie uzgodnionego okresu właściciel może ponownie podnieść czynsz. Właściciel może wtedy naliczyć czynsz, który miałbyś, gdybyś nie otrzymał tymczasowej zniżki. Jeśli tymczasowa zniżka trwała trzy lata, może to oznaczać, że właściciel nadal będzie pobierał podwyżki czynszu, które zaniedbywał przez trzy lata. Jest to dozwolone na mocy ustawy o zniżkach za czasowy wynajem.

 

Zniżka czasowa staje się stała po trzech latach

Czy obniżka lub zamrożenie czynszu trwa dłużej niż ustawowo określony maksymalny okres trzech lat? Wtedy zniżka na wynajem stała się stała. W takim przypadku niższy, obniżony czynsz będzie miał zastosowanie jako nowy czynsz. W takiej sytuacji właściciel może nie podnieść czynszu do starego poziomu za jednym razem. W takim przypadku czynsz może zostać podwyższony wyłącznie zgodnie z normalnymi zasadami corocznej podwyżki czynszu.

 

Również tymczasowa zniżka z nowym domem

Można również ubiegać się o tymczasową zniżkę za wynajem nowego domu. Na przykład, jeśli przeprowadzisz się do droższego domu, którego właścicielem jest ten sam właściciel. Na Twoją prośbę wynajmujący może zgodzić się z Tobą, że zaczniesz od czasowo niższego czynszu. Czynsz będzie wzrastał stopniowo w ciągu trzech lat, tak aby ostatecznie uzyskać czynsz, który właściciel miał na myśli za ten dom.

Jednorazowa obniżka czynszu to inny układ

Uwaga: tymczasowa zniżka czynszu różni się od jednorazowej obniżki czynszu, do której w 2021 r. uprawnieni są lokatorzy spółdzielni mieszkaniowych o niskich dochodach i wysokim czynszu. Jednorazowa (tylko w 2021 r.) obniżka czynszu nie jest tymczasową obniżką, ale stałą obniżką czynszu.

Źródło: Woonbond grudzień 2021