Umowa najmu na nazwisko
Często zdarza się, że ludzie od lat prowadzą wspólne gospodarstwo domowe, ale umowa najmu jest na nazwisko tylko 1 osoby.

Może to powodować trudności w przypadku przedwczesnej śmierci osoby, której nazwisko widnieje na umowie najmu.

Musisz wtedy wykazać, że od lat prowadzisz wspólne gospodarstwo domowe.

Możesz temu zapobiec, umieszczając w umowie najmu oba nazwiska.

W tym celu należy skontaktować się z Wetland Wonen.

 

Umowa najmu jest zwykle wystawiona na nazwisko jednego z nich.

Osoba wynajmująca jest wtedy najemcą. Co do zasady drugi nie: nie ma zatem żadnych praw i obowiązków wobec leasingodawcy.

Nie, nie możesz po prostu umieścić innego nazwiska na umowie najmu. Potrzebujesz na to zgody właściciela. Wynajmujący ma umowę z osobą, która jest uważana za najemcę. 

O najmie i współdzierżawie

(Strona internetowa Wetland Wonen zawiera następujące informacje)

 

Co znaczy współdzierżawa?

Jako współnajemca masz prawa i obowiązki wynikające z umowy najmu. Oznacza to między innymi, że:

• dostaje ochronę czynszu;
• Jesteście wspólnie odpowiedzialni za zapłatę czynszu oraz;
• Jesteście wspólnie odpowiedzialni za zwrot nieruchomości w jej pierwotnym stanie po zakończeniu najmu.

Decyzję o zostaniu współnajemcą podejmujesz wspólnie z głównym najemcą. Osoba ta musi wyrazić zgodę na wspólny najem.

 

Kiedy możesz zostać współlokatorem?

W przypadku małżeństwa lub zarejestrowanego związku partnerskiego, partner głównego najemcy będzie miał prawa i obowiązki współnajemcy. Prosimy o poinformowanie nas osobiście i udostępnienie nam aktu małżeństwa.

W innych sytuacjach aby zostać współnajemcą muszą być spełnione następujące warunki:

• Główny najemca składa do nas wniosek za pośrednictwem naszej strony internetowej lub załączonego formularza;
• Przyszły współnajemca użytkował dom jako główne miejsce zamieszkania przez co najmniej dwa kolejne lata. Można to wykazać za pomocą wyciągu – z historią mieszkaniową – z podstawowej administracji gminy;
• Istnieje trwałe komunalne gospodarstwo domowe. Mieszkańcy muszą mieć zamiar dalszego wspólnego zamieszkania na stałe;
• Dom pozostaje odpowiedni. Oznacza to, że współnajemca musi spełniać warunki, które obowiązują w domu. Na przykład: współlokatorem mieszkania seniora nie może zostać osoba, która nie ukończyła 55 roku życia. Dochód musi być również odpowiedni w stosunku do czynszu za mieszkanie;
• główny najemca i/lub przyszły współnajemca nie zalega z czynszem;
• Wspólne mieszkanie nie może prowadzić do przeludnienia;
• Odkąd mieszkamy razem, nie było żadnych uciążliwości.

 

Odrzucimy wniosek, jeśli:

• Powodem jest zerwanie;
• Jeżeli główny najemca chce opuścić dom i chce przenieść prawa najmu na współmieszkańca;
• Jeśli dorosłe dziecko mieszka z rodzicami. W końcu wspólne pożycie rodzica (rodziców) i dziecka ma charakter wygasający. Ubieganie się o wspólne mieszkanie jest możliwe, jeśli zamieszkałe dziecko ma ukończone 35 lat i nigdy nie opuściło domu rodzinnego.

 

Złóż wniosek o najem wspólny

Jeśli spełniasz powyższe warunki, możesz ubiegać się o współnajem za pośrednictwem strony internetowej.

Rozpatrzymy Twój wniosek o wspólny najem i poinformujemy głównego najemcę o wyniku.
W przypadku odrzucenia wniosku tylko główny najemca może zgłosić sprzeciw listownie lub e-mailem.

 

Współlokatorzy

Wynajmijcie razem dom

Jeśli mieszkasz z głównym najemcą, jesteś współlokatorem. Nie jesteś jeszcze współlokatorem. Kiedy główny najemca się wyprowadza, współnajemcy nie mogą dalej mieszkać w domu, ale współnajemca może. Współnajemca ma takie same prawa i obowiązki jak główny najemca. Oznacza to, że odpowiadacie solidarnie za wszelkie zaległości czynszowe. I dzielisz odpowiedzialność za wszelkie zmiany lub uszkodzenia mienia. Chcesz wypowiedzieć umowę najmu? Wtedy jest to możliwe tylko wtedy, gdy oboje anulujecie czynsz. Poniżej możesz przeczytać więcej o współnajemcy i jak zostać współnajemcą.

 

Współnajemcą jest osoba, która:

• Mieszka z głównym najemcą i;
• Prowadź z nim gospodarstwo domowe i;
• Uznawany przez nas za współlokatora. Jest to odnotowywane w naszej administracji, jeśli złożyłeś wniosek o współnajem i zostałeś przez nas zatwierdzony.

 

Śmierć (współ)najemcy

Twój partner lub członek rodziny zmarł i mieszkał w jednym z naszych domów?

Przede wszystkim życzymy siły w pokonywaniu straty. Chętnie pomożemy Państwu w załatwieniu praktycznych spraw w następujących sytuacjach:

 

1. Czy zmarły był głównym najemcą i czy byliście w związku małżeńskim lub zarejestrowanym związku partnerskim? W takim przypadku, jako współnajemca, który pozostał, automatycznie stajesz się głównym najemcą zgodnie z prawem. Musisz nam to zgłosić. Możesz to zrobić wysyłając nam list zawierający Twoje dane oraz kopię aktu zgonu lub nekrologu.

 

2. Czy zmarły był głównym najemcą i czy mieszkaliście razem bez małżeństwa lub zarejestrowanego związku partnerskiego? Następnie możesz nadal mieszkać w domu przez kolejne sześć miesięcy i złożyć do nas wniosek o zostanie głównym najemcą. Wiążą się z tym pewne warunki:

• musisz mieć dom jako główne miejsce zamieszkania przez co najmniej dwa lata. Możesz to wykazać wyciągiem - z historią zamieszkania - z podstawowej administracji Twojej gminy (Podstawowa Ewidencja Osób);
• musicie wspólnie prowadzić trwałe wspólne gospodarstwo domowe;
• musisz być w stanie samodzielnie opłacić czynsz;
• Twój dochód musi odpowiadać wymaganemu czynszowi.

 

3. Czy zmarły był głównym lokatorem i czy mieszkał z pełnoletnim dzieckiem? Nawet wtedy osoba pozostawiona może nadal mieszkać w domu przez kolejne sześć miesięcy i złożyć do nas wniosek o zostanie głównym najemcą. Obowiązują te same warunki, które opisano powyżej. Nie jesteśmy zobowiązani do wyrażenia zgody na prośbę o zostanie głównym najemcą.

 

4. Czy zmarły był współlokatorem? Wtedy nic się dla ciebie nie zmieni. Jesteśmy wdzięczni za powiadomienie o tym.

 

Źródło: www.wetlandwonen.nl