Zmiana wysokości czynszu od 1 lipca 2026 r.

Informacje na temat podwyżki czynszu w 2026 roku można znaleźć na stronie internetowej Wetland Wonen.

Każdego roku dostosowujemy wysokość czynszu w naszych lokalach, a zmiany wchodzą w życie 1 lipca. Wszyscy najemcy otrzymają stosowne pismo w kwietniu. Zostanie ono wysłane drogą elektroniczną. Jeśli nie dysponujemy Państwa adresem e-mail lub jeśli wiadomość nie zostanie otwarta, pismo zostanie wysłane pocztą tradycyjną.

Dlaczego podnosimy czynsz?
Zależy nam, aby nasi najemcy mogli cieszyć się przystępnymi cenowo mieszkaniami – zarówno teraz, jak i w przyszłości. Dlatego każdego roku inwestujemy w nasze nieruchomości i otoczenie. Uzyskiwane z czynszów środki pozwalają nam m.in. na:
- Odpowiednią konserwację naszych nieruchomości
- Zapewnienie bezpiecznego i przyjemnego otoczenia
- Inwestycje w zrównoważony rozwój, np. lepszą izolację termiczną
- Budowę nowych, przystępnych cenowo mieszkań na wynajem

Dzięki temu mogą Państwo nadal mieszkać w komfortowych warunkach – teraz i w przyszłości.

Jak ustalamy wysokość podwyżki czynszu?
Każdego roku rząd ustala maksymalny limit podwyżek czynszu. Limit ten obowiązuje również w 2026 roku. Podejmujemy decyzje w granicach wyznaczonych przez przepisy, traktując jednocześnie przystępność cenową mieszkań jako priorytet. Nie każdy otrzyma taką samą podwyżkę; zależy ona od czynników takich jak:
- Obecna wysokość czynszu
- Efektywność energetyczna mieszkania
- Dochód gospodarstwa domowego

W przypadku mieszkań o niskiej efektywności energetycznej podchodzimy do ustalania podwyżki ze szczególną starannością. Decyzje te podejmujemy w porozumieniu z przedstawicielami najemców.

Co to oznacza dla Państwa? W piśmie, które otrzymają Państwo w kwietniu, znajdą się informacje o:
- Nowej wysokości czynszu
- Wysokości podwyżki (w procentach i/lub kwocie w euro)
- Dacie wejścia w życie nowego czynszu

Dodatek mieszkaniowy
Czy otrzymują Państwo dodatek mieszkaniowy? Jeśli tak, należy samodzielnie zgłosić nową wysokość czynszu do holenderskiego urzędu skarbowego (Belastingdienst) za pośrednictwem strony www.belastingdienst.nl/toeslagen. Pozwoli to uniknąć wypłaty zbyt wysokiego lub zbyt niskiego świadczenia. Nie otrzymują Państwo jeszcze dodatku mieszkaniowego? Na tej samej stronie internetowej możesz przeprowadzić symulację, aby sprawdzić, czy kwalifikujesz się do określonych rozwiązań (obecnie lub po wprowadzeniu korekty czynszu).

Masz trudności z opłaceniem czynszu?
Martwisz się o terminowe opłacanie czynszu? Skontaktuj się z nami. Choć nie możemy zmienić wysokości podwyżki, chętnie przeanalizujemy z Tobą dostępne opcje. Możemy również wskazać programy pomocowe oferowane przez Twoją gminę.

Więcej informacji
Masz pytania dotyczące zmiany wysokości czynszu? Skontaktuj się z nami lub odwiedź naszą stronę internetową. Wspólnie dbamy o to, aby mieszkanie było przyjemne i przystępne cenowo.

(Przeczytaj również poniższy artykuł: „Najczęściej zadawane pytania dotyczące zmiany wysokości czynszu” – zespół redakcyjny).

Źródło: www.wetlandwonen.nl

------------------------------------

Najczęściej zadawane pytania dotyczące czynszu

Dlaczego moja podwyżka czynszu jest wyższa lub niższa niż u sąsiada?

Wysokość płaconego przez Ciebie czynszu jest jednym z czynników wpływających na skalę podwyżki. Nawet jeśli mieszkacie w identycznych lokalach, kwoty czynszu – a co za tym idzie, wysokość podwyżki – mogą się różnić. Z czego wynikają te różnice? Oto kilka powodów:

Obecnie czynsze są zazwyczaj wyższe niż w przeszłości. Jeśli Twoi sąsiedzi mieszkają w danym lokalu dłużej, zaczynali od niższego czynszu. Jeśli wynajmujesz mieszkanie dzisiaj, płacisz stawkę aktualnie obowiązującą na rynku.

Mogą występować różnice w standardzie lokali. Przykładowo, jedno mieszkanie może być wyposażone w kocioł centralnego ogrzewania i posiadać lepszą izolację niż inne. Różnić może się również wartość WOZ (urzędowa wycena nieruchomości dla celów podatkowych).

Każdego roku wszyscy najemcy otrzymują podwyżkę czynszu. Jednak ze względu na różnice w dochodach, wysokość tej podwyżki może być dla poszczególnych osób odmienna (podwyżka zależna od dochodów).

 

Co zrobić, jeśli po podwyżce nie będę w stanie opłacać czynszu?

Coroczna podwyżka czynszu dotyczy wszystkich naszych najemców; nie możemy w tej kwestii robić wyjątków. Jeśli znajdujesz się w trudnej sytuacji finansowej, prosimy o kontakt z odpowiednim wyprzedzeniem. Chętnie poszukamy wspólnie rozwiązania – na przykład poprzez ustalenie dogodnego planu spłat. W jaki sposób ustalany jest maksymalny czynsz za moje mieszkanie?

Aby określić maksymalny czynsz za lokal, Wetland Wonen stosuje „system wyceny mieszkań” (*woningwaarderingssysteem*), który wyraża jakość mieszkania za pomocą punktów. Każdemu elementowi wyposażenia lub cechom lokalu – takim jak powierzchnia mieszkalna, kuchnia, urządzenia sanitarne czy wartość nieruchomości według ustawy WOZ – przypisuje się określoną liczbę punktów. Łączna liczba punktów decyduje o wysokości maksymalnego czynszu.

Ponieważ elementy te mogą zmieniać się z roku na rok, a w wycenie uwzględniana jest również wartość WOZ, liczba punktów może różnić się w poszczególnych latach.

Mogą Państwo samodzielnie obliczyć liczbę punktów oraz maksymalny czynsz za swoje mieszkanie, korzystając z narzędzia „sprawdź wysokość czynszu” (*huurprijscheck*), udostępnionego przez Komisję ds. Najmu (*Huurcommissie*). Na Państwa życzenie możemy również przedstawić wycenę Państwa lokalu.

 

Dodatek mieszkaniowy a podwyżka czynszu

Otrzymuję dodatek mieszkaniowy. Czy muszę informować urząd skarbowy (*Belastingdienst*) o corocznej podwyżce czynszu?

My przekażemy informację o podwyżce czynszu do urzędu skarbowego. Urząd ten, w razie potrzeby, dokona korekty Państwa dodatku mieszkaniowego w ramach ostatecznego rozliczenia. Prosimy sprawdzić na stronie www.toeslagen.nl, czy Państwa dane są poprawne.

 

Czy nadal przysługuje mi dodatek mieszkaniowy?

Tak, co do zasady, nadal będą Państwo

Twoje prawo do dodatku mieszkaniowego. Wysokość przysługującego Ci dodatku mieszkaniowego może ulec zmianie. Więcej informacji na temat wpływu tych zmian na Twój dodatek mieszkaniowy znajdziesz na stronie internetowej holenderskiego urzędu skarbowego (Belastingdienst).

 

Źródło: www.wetlandwonen.nl