Zarząd

Na dzień 1 stycznia 2024 r. zarząd składał się z 10 członków. Pan J. Koning zrezygnował tymczasowo ze stanowiska, a na jego miejsce powołano pana M. Oosterkampa.

Na dzień 31 grudnia 2024 r. w skład naszego zarządu wchodziło 9 członków oraz 1 osoba aspirująca do objęcia stanowiska członka zarządu.

Liczba członków

Na początku 2024 roku liczba członków wynosiła 1080.

W 2024 roku powitaliśmy łącznie 37 nowych członków. Dwunastu członków przeprowadziło się w obszar obsługiwany przez Wetland Wonen i pozostało członkami. Sześćdziesięciu sześciu członków przeprowadziło się (z powiadomieniem lub bez powiadomienia stowarzyszenia lokatorów) lub zrezygnowało z członkostwa z powodu śmierci, przeprowadzki do domu opieki lub przeprowadzki w inne miejsce.

Ludzie często zapominają zgłosić, że się przeprowadzają.

Ludzie często zapominają poinformować nas, że kupili dom w ramach projektu Wetland Wonen „Fijn Kopen”.

Byłoby miło, gdyby ktoś mógł nas o tym poinformować w odpowiednim czasie.

Łączna liczba członków na dzień 31 grudnia 2024 r. wynosi 1051.

Kilka razy w roku otrzymujemy listy od Wetland Wonen, aby porównać je z naszymi własnymi listami dotyczącymi członkostwa w stowarzyszeniach lokatorskich. Pozwala nam to dokładnie śledzić, kto jest członkiem stowarzyszenia.

Członkostwo w spółdzielni mieszkaniowej jest powiązane z nieruchomością, a nie z osobą. Dlatego też, gdy ktoś się wyprowadza, jego członkostwo automatycznie wygasa.

Spadek liczby członków wynika również częściowo ze stosunkowo dużej liczby pracowników migrujących mieszkających tam. Ci ludzie nie mówią po holendersku i nie rozumieją nic z tego, co robimy.

Ponadto wiele domów jest przydzielanych posiadaczom statusu i w tym przypadku również problemem jest język.

Jest też grupa osób, które wracają do dzielnicy z domów opieki. Ci lokatorzy zazwyczaj mają dużo bagażu i mniej środków finansowych.

 

W 2024 r. spółka Wetland Wonen sprzedała 3 nieruchomości socjalne na wynajem.

 

Spotkania/konsultacje

W 2024 roku przewodniczący i sekretarz odbyli nieformalne spotkanie z dyrektorem 11 razy.

Przewodniczący i sekretarz odbyli sześć spotkań operacyjnych z panią C. Vennink.

 

Jako zarząd spotkaliśmy się dwukrotnie z kierownictwem Wetland Wonen.

 

Jako Zarząd spotkaliśmy się sześć razy. Jako Rada Generalna spotkaliśmy się dwanaście razy. Spotkaliśmy się dwa razy jako Rada Generalna z dwoma członkami Rady Nadzorczej, którzy reprezentują nas w Wetland Wonen w Radzie Nadzorczej.

 

Przedstawiciele firmy i jej przewodniczący spotykają się dwa razy w roku z kierownikami obszarów, tj. panem A. van der Weide i panem E. Jonkiem.

Ponadto osoby kontaktowe spotykają się z komitetami mieszkańców osiedli dwa razy w roku: raz wiosną i raz jesienią.

Przez kompleksy rozumiemy: Vierhoek w Blokzijl; Perelaar w Wanneperveen; Nieuw Clarenberg, De Steinen Vuyst (nie ma tu komitetu mieszkańców, ponieważ kompleks jest na niego za mały) i 't Westerholt w Vollenhove; Gasthuysland, Beukenhof i Kastanjehof w Hasselt; Cingelhof, Klampe i Kraggehof w Zwartsluis; Zonnewiede w Giethoorn; Weidegreven i Meente (tu także nie ma komitetu mieszkańców) w Genemuiden; Ahornhof, Wolthuismarke i Backermarke w Zwolle; De Landerijen w Oldemarkt; De Vesting i Sluisweg w Steenwijk.

 

W kwietniu 2024 roku w motelu Zwartewater w Zwartsluis odbyło się spotkanie wszystkich komitetów mieszkańców. Opiekunowie przedstawili się i wyjaśnili swoje obowiązki.

Komisje biorące udział w spotkaniu uznały je za bardzo udane.

Porozmawialiśmy z Wetland Wonen o ich sprawozdaniu rocznym za 2023 r. oraz planie rocznym i budżecie na 2024 r.

Doradzaliśmy Wetland Wonen w kwestiach polityki czynszowej i podwyżek czynszów.

W przypadku domów oznaczonych etykietą E, F i G czynsz nie wzrósł w 2024 r.

Średni wzrost czynszu wyniósł 5,2%.

Otrzymaliśmy wyjaśnienia od Wetland Wonen dotyczące prac konserwacyjnych w domach i okresu, w jakim zostaną one przeprowadzone.

Współpracujemy z innymi organizacjami najemców (NoWoZo) w zakresie regionalnego systemu przydziału mieszkań. Robimy to przy wsparciu konsultantów z Woonbond (Holenderskiego Stowarzyszenia Najemców), pani M. Hilbolling i pana M. Groena.

W kolejnym wydaniu naszego magazynu stowarzyszeniowego zamieścimy informacje istotne dla naszych lokatorów.

 

HVZ zorganizowało walne zgromadzenie roczne raz w 2024 r.

Na tym dorocznym spotkaniu nasz skarbnik, J. van Benthem, przeszedł na emeryturę i nie kwalifikował się do ponownego wyboru. Nie zgłoszono żadnych nowych kandydatów.

Po dorocznym spotkaniu zgłoszono nowego kandydata.

W drugiej części tego dorocznego spotkania wyjaśniono, w jaki sposób oszczędzać energię.

Frekwencja członków była duża.

W czerwcu 2025 r. zorganizowaliśmy dodatkowe zebranie członków w Hasselt, aby wybrać nowego skarbnika i nową komisję audytową.

 

Kursy i sympozjum

Jako zarząd uczestniczyliśmy w kilku webinariach (wykładach online) organizowanych przez Woonbond (Holenderskie Stowarzyszenie Najemców) na różne tematy, takie jak:

Efektywne spotkania, etykiety energetyczne, dobre praktyki właścicieli nieruchomości, mieszkalnictwo socjalne, czynsze i korekty czynszów, polityka najmu, rola komitetu mieszkańców w renowacjach, lokalne umowy o realizacji zadań, jakość życia, mieszkalnictwo dla seniorów, opłaty za usługi, dokumenty, statut spółki i RODO, Dzień Budżetowy, przystępny czynsz, wizja opieki mieszkaniowej, plan pracy stowarzyszenia lokatorów, uczynienie mieszkań socjalnych bardziej zrównoważonymi.

 

Umowy o wykonanie

Stowarzyszenie najemców jest pełnoprawnym partnerem w umowach wykonawczych z Wetland Wonen oraz gminami Zwartewaterland, Steenwijkerland i Zwolle.

Umowy o realizacji, transza roczna na rok 2023, z gminami zostały ocenione w 2024 roku. Umowy, które nie zostały jeszcze sfinalizowane, zostały dopracowane i wdrożone w 2024 roku. W drugiej połowie 2023 roku zawarto nowe umowy wieloletnie z gminą Steenwijkerland na lata 2023–2027. Na podstawie tych nowych umów, w 2024 roku sporządzono transzę roczną na rok 2025, w ramach której dotychczasowe umowy zostały dodatkowo dostosowane i dopracowane. W tym celu odbyły się cztery spotkania, w których uczestniczyły dwie osoby. 

Wieloletnie umowy dla Zwartewaterland obejmują okres 2022-2024. Roczna transza na 2025 rok dla gminy Zwartewaterland została podpisana w grudniu 2024 roku. W 2024 roku odbyły się również cztery spotkania, w których uczestniczyły trzy osoby, dotyczące umów wykonawczych z gminą Zwartewaterland.

Nie jesteśmy jeszcze zaangażowani w umowy wykonawcze z gminą Zwolle, ponieważ Wetland Wonen nie posiada tam jeszcze wielu nieruchomości na wynajem.

Gmina Zwolle i Wetland Wonen zawarły wieloletnie umowy o współpracy na lata 2024–2027. Jako stowarzyszenie lokatorów, braliśmy udział w tych umowach poprzez konsultacje między dwoma przedstawicielami HVZ a Wetland Wonen.

 

Gazeta lokatorów

Cztery razy w roku publikujemy biuletyn dla lokatorów, zawierający informacje dla naszych członków. Jeden z tych czterech biuletynów, wydanie świąteczne, jest wysyłane do wszystkich lokatorów Wetland Wonen.

Gazeta lokatorów jest również rozsyłana do wszystkich frakcji partyjnych, których adresy posiadamy.

 

Inne sprawy

Na początku kwietnia 2024 r. członkowie stowarzyszenia najemców otrzymali Przewodnik po czynszach, w którym wyjaśniono podwyżkę czynszu obowiązującą od 1 lipca 2024 r.

Przewodnik po wynajmie jest publikacją Holenderskiego Stowarzyszenia Najemców, do którego należymy jako stowarzyszenie najemców.

Kiedy otrzymujemy Przewodnik Wynajmu, zawsze zostaje nam kilka egzemplarzy. Służą one do rekrutacji nowych członków.

 

Mediaowaliśmy również między najemcami i właścicielami lokali w celu osiągnięcia akceptowalnego rozwiązania przez kilku najemców.

Udzieliliśmy 55 porad ustnych najemcom, którzy mieli pytania lub problemy dotyczące terenów podmokłych, oraz 30 porad pisemnych.

Porady dotyczące nieprawidłowo wykonanych prac konserwacyjnych, przekazania domu, odbioru domu, problemów z wilgocią itp.

 

Strona internetowa

Możesz również odwiedzić naszą stronę internetową www.hvzwartewaterwiede.nl

Znajdziesz tam aktualne informacje na temat dodatków mieszkaniowych i innych spraw. Znajdziesz tam również sprawozdania roczne, umowy o pracę i adresy członków zarządu.

 

Zatwierdzono 2-04-2025 w Zwartsluis

 

Przewodniczący, M. de Boer-Nijhuis

 

Sekretarz G. Driegen-Ziel