Wiadomość do członków Stowarzyszenia Lokatorów

Temat: Krajowe umowy o realizacji zadań

data 20 listopada 2024 r.

 

Drodzy członkowie,

W 2024 r. czynsze w lokalach socjalnych wzrosły najbardziej od ponad 30 lat, a na 2025 r. prognozowany jest jeszcze większy wzrost czynszów, przekraczający 6 procent. Aby zapobiec tej tragedii, Spółdzielnia Budowlana prowadziła od miesięcy negocjacje z rządem i spółdzielniami mieszkaniowymi w ramach Krajowych Porozumień o Efektywności Budowlanej. Negocjacje te zakończyły się fiaskiem. Po ostatnich rozmowach z ministrem Woonbond doszedł do wniosku, że na chwilę obecną nie ma perspektyw na przedstawienie propozycji, którą chcielibyśmy przedstawić naszym członkom.

 

Propozycja gabinetu prowadzi do dalszych podwyżek czynszów

Rząd nie chciał pójść dalej niż obniżka do 4,5%, co i tak oznaczałoby bardzo wysoką podwyżkę czynszu. Ponadto propozycja ta wymagała również, aby w przypadku nowych umów najmu domy z dobrą izolacją ostatecznie płacono wyższy czynsz w ramach tzw. odpowiedniego podziału. Ma to na celu zrekompensowanie utraty dochodów z wynajmu przez korporacje (podwyżka czynszu wyniesie 4,5% zamiast 6%). Rząd nie chciał, aby oszczędności, jakie udałoby się osiągnąć do tej pory w zakresie dodatków mieszkaniowych, trafiły na rzecz budownictwa socjalnego. Stowarzyszenie Budownictwa Społecznego chciało, aby zaoszczędzone środki z tytułu czynszu zostały wykorzystane jako dotacja na budowę nowych mieszkań socjalnych. Gdyby Spółdzielnia Budowlana nie zgodziła się na tę propozycję, rząd po prostu przyjąłby niedopuszczalnie wysoką podwyżkę czynszu o ponad 6% w 2025 r.

 

Brak poparcia dla drastycznych podwyżek czynszów

Spółdzielnia Mieszkaniowa oświadczyła, że ​​nie może się z tym zgodzić i nie ulegnie presji. Najemcy nie mogą i nie chcą ponownie płacić tak wysokiej podwyżki czynszu. Nie mogą sobie na to pozwolić, ponieważ artykuły spożywcze i codzienne życie stały się po prostu zbyt drogie. Nie chcą płacić, ponieważ nie jest uczciwe i sprawiedliwe, aby najemcy musieli pokrywać pełne koszty zadań socjalnych związanych z nową konstrukcją i zrównoważonym rozwojem poprzez miesięczny czynsz. Niedobór mieszkań jest problemem społecznym. Niesprawiedliwe jest, że za rozwiązanie płacą tylko najemcy. Powinno to zrobić całe społeczeństwo, czyli rząd. W rzeczywistości rząd nadal nakłada podatek korporacyjny na korporacje, chociaż są to organizacje non-profit. Oznacza to mniej nowych inwestycji i wyższe czynsze.

 

Czynsz uwzględniający inflację jest więcej niż wystarczający

Podczas negocjacji Spółdzielnia Budownictwa Społecznego przedstawiła szereg propozycji, które umożliwiłyby spółdzielniom mieszkaniowym znaczące inwestycje i realizację około 95% zadań w zakresie mieszkań socjalnych do roku 2035.

Z rozmów z wieloma z Państwa wynika, że ​​jesteście skłonni zaakceptować umiarkowaną podwyżkę czynszu, zgodnie z ustawodawstwem dotyczącym najemców z sektora prywatnego, w którym system prawny chroni najemców. Mianowicie, niższy z dwóch systemów: albo inflacja, albo wzrost płac. To by było około 3,5% na rok 2025 — więcej niż potrzeba!

 

Stowarzyszenie Budownictwa Społecznego opowiada się również za ustaleniem stałego systemu, który nie będzie powodował niepokojów co roku, w interesie lokatorów i właścicieli nieruchomości. Dlatego opowiadamy się za wieloletnią średnią inflacji, z limitem strukturalnym („pułapem”) na poziomie 3,5%. Następnie można to zapisać w prawie. Dzięki temu właściciele nieruchomości zyskują przejrzystość, a najemcy otrzymują ochronę prawną przed dużymi wyjątkami.

 

Przy niższych dochodach z wynajmu, konieczne inwestycje w nowe budownictwo pozostają możliwe

W końcu Woonbond chce również, aby powstało o wiele więcej mieszkań socjalnych i pomaga osobom poszukującym mieszkań, które obecnie muszą czekać na nie o wiele za długo. Naszym zdaniem sektor budownictwa spółdzielczego również mógłby sobie dobrze poradzić z możliwościami finansowymi oferowanymi przez tę spółdzielnię, ale najpierw musi zacząć naprawdę dobrze prosperować i doprowadzić koszty budowy do standardu, zanim najemcy będą mogli zostać obciążeni dodatkowymi kosztami.

 

Zaangażowanie członków w krajowe umowy o realizacji zadań

Woonbond zaangażował swoich członków w działania mające na celu ocenę i ponowną kalibrację Krajowych Porozumień o Efektywności, przeprowadzając ocenę w październiku. 19 listopada odbyło się webinarium, podczas którego organizacja robocza poinformowała członków o najnowszym stanie rzeczy. W międzyczasie organizacja pracy prowadziła również rozmowy z poszczególnymi organizacjami lokatorskimi, samymi lokatorami oraz Radą Stowarzyszenia.

 

Dalsze konsekwencje dla krajowych umów o realizacji zadań

Krajowe porozumienia w sprawie realizacji zadań dotyczą dostępności, przystępności cenowej, zrównoważonego rozwoju, warunków mieszkaniowych, a także (finansowych) warunków brzegowych. Nie jest jeszcze jasne, jakie będą konsekwencje wstrzymania negocjacji dla wszystkich tematów. Najbliższy okres pokaże, czy i w jaki sposób uda się osiągnąć porozumienia krajowe w poszczególnych kwestiach. Podejmując walkę wspólnie z członkami Stowarzyszenie Budownictwa Społecznego wzywa Izbę Reprezentantów do interwencji: „Jeśli obiecane bezpieczeństwo egzystencji jest nadal czegoś warte, to Izba Reprezentantów na pewno nie zaakceptuje podwyżki czynszu powyżej inflacji”. W najbliższym czasie Woonbond zamierza współpracować ze swoimi zwolennikami w walce o umiarkowaną podwyżkę czynszów i silne budownictwo socjalne. W najbliższym czasie poinformujemy Państwa o działaniach, dzięki którym możemy wspólnie sprawić, by nasz głos był słyszalny na szczeblu lokalnym, regionalnym i krajowym.

 

Z poważaniem, Zeno Winkels

 

Informacje ogólne na temat podwyżki czynszu zależnej od dochodu

(W odpowiedzi na pytania najemców niniejszym udostępniamy informacje, które Woonbond ma na swojej stronie internetowej. Informacje te opierają się na danych z 2024 r. Informacje te mają na celu przedstawienie sposobu realizacji tego celu i tego, jakie dane są wykorzystywane.)

 

Podwyżka czynszu związana z dochodem

Kiedy dopuszcza się „podwyżkę czynszu zależną od dochodu”? Na co powinieneś zwrócić uwagę jako najemca?

Jeśli dochód Twojego gospodarstwa domowego przekracza określony limit, wynajmujący może w 2024 r. wnioskować o „podwyżkę czynszu związaną z dochodem”. Dotyczy to dochodów całego gospodarstwa domowego, a więc (wspólnego) dochodu Twojego i wszystkich domowników w wieku 23 lat i starszych.

 

Limity dochodów wynoszą:

• Życie w samotności

Między 52 753 a 62 191 euro –> podwyżka czynszu o 50 euro

Ponad 62 191 euro –> podwyżka czynszu o 100 euro

• Nie mieszkać samemu

Między 61 046 a 82 921 euro –> podwyżka czynszu o 50 euro

Ponad 82 921 € –> 100 € podwyżki czynszu

 

Na co powinni zwrócić uwagę najemcy?

Czy zaproponowano Ci podwyżkę czynszu zależną od dochodów? Wówczas wynajmujący musi wykazać, że Twoje dochody są na tyle wysokie, że pozwalają na taki wydatek. Wynajmujący może to udowodnić, przesyłając zaświadczenie o dochodach, o które wystąpił do Urzędu Skarbowego w lutym 2024 r.

 

Wskaźnik dochodu dotyczy:

• skład Twojego gospodarstwa domowego w lutym 2024 r.
• dochód (wspólny), jaki osoby dorosłe w Twoim obecnym gospodarstwie domowym osiągnęły w 2022 r.

 

Jednakże w przypadku podwyżki czynszu obowiązuje następująca zasada:

• skład Twojego gospodarstwa domowego w dniu wejścia w życie podwyżki czynszu
• dochód (wspólny), jaki osoby dorosłe w Twoim obecnym gospodarstwie domowym osiągnęły w 2022 r. Czy dochody w 2023 roku były niższe? Następnie liczą się dochody z 2023 roku.

 

Niższy dochód

• czy przeszedłeś na emeryturę w 2023 roku;
• stałeś się bezrobotny;
• lub czy istnieje inny powód, dla którego dochód Twojego gospodarstwa domowego w 2023 r. był niższy niż w 2022 r.?

W takim przypadku mogło dojść do błędnego wskazania dochodów, co skutkowało nadmiernie wysokim wzrostem czynszu. Następnie możesz skutecznie zgłosić sprzeciw.

 

Gospodarstwo domowe zmieniło

Może się również zdarzyć, że zmienił się skład Twojego gospodarstwa domowego.

Na przykład:

• zacząłeś mieszkać sam pomiędzy lutym a 1 lipca;
• Twoje dorosłe dziecko, mające własne dochody, opuściło dom;
• straciłeś swojego partnera.

Dochód gospodarstwa domowego zakładany przez organy podatkowe nie jest już zatem prawidłowy.  

Źródło: www.woonbond.nl

 

(Uwaga redaktora) Ważne:

Dotyczy to sprzeciwu wobec podwyżki czynszu uzależnionej od dochodów.

Nie możesz już wnieść sprzeciwu.