Najemcy często mają nieuzasadnione wątpliwości co do etykiety energetycznej

Woonbond zauważył, że wielu lokatorów ma wątpliwości, czy etykieta energetyczna ich domu jest prawidłowa. Woonbond uważa to za niepokojące, ponieważ badania i doświadczenia samego Woonbond pokazują, że etykieta energetyczna wynajmowanych nieruchomości jest zwykle prawidłowa. W 2021 roku okazało się, że  93% nowo wydanych etykiet energetycznych jest prawidłowych . Mimo to związek rozumie wątpliwości, bo najemca może odbierać dom zupełnie inaczej niż wskazuje na to etykieta energetyczna.

 

Lokator zwykle zna tylko literę etykiety energetycznej swojego domu.  

Wątpliwości najemców co do etykiety energetycznej ich domu wynikają z pytań, które w tej sprawie otrzymuje Woonbond. Tegoroczne seminarium internetowe Woonbond na temat etykiet energetycznych  pokazało również  , że wielu lokatorów uważa, że ​​etykieta energetyczna ich domu jest nieprawidłowa. Ostatnie audycje  AVRO/TROS RADAR  i  KRO Pointer na temat etykiet energetycznych wzmacniają wątpliwości. W audycjach omówiono kilka przykładów nieprawidłowych etykiet wynajmowanych nieruchomości.

 

Etykieta energetyczna nie określa komfortu

Jednak etykieta energetyczna domów jest zwykle prawidłowa. Jednak najemca może odczuwać swój dom zupełnie inaczej, na przykład dlatego, że w domu jest zimno.

Na przykład podczas sporządzania etykiety energetycznej nie są mierzone przeciągi w domu. Przeciągi mogą powodować dyskomfort w domu, mimo że dom nadal ma (w miarę) dobrą etykietę energetyczną.

 

Etykieta energetyczna trudna do sprawdzenia

Jeszcze trudniejsze jest to, że najemcy zwykle nie mogą sprawdzić etykiety energetycznej swojego domu (lub zlecić jej sprawdzenia), ponieważ najemca na ogół nie ma dostępu do raportu, który jest dołączony do etykiety energetycznej. Ponadto od 2021 r. za etykietą energetyczną stoi skomplikowana kalkulacja. To obliczenie może wykonać wyłącznie wykwalifikowany sprzedawca etykiet energetycznych (doradca EP). Najemcy mogą poprosić właściciela o raport dotyczący etykiety energetycznej, ale większość właścicieli nie udostępnia tego raportu do wglądu. 

 

Pewność dzięki wglądowi w etykietę

Rząd krajowy pracuje nad umożliwieniem najemcom dostępu do raportu dotyczącego etykiety energetycznej, który należy do ich domu za pośrednictwem strony mijn.overheid.nl. Prawdopodobnie będzie to możliwe od przyszłego lata. Woonbond oczekuje, że dostęp do raportu przyczyni się do wzrostu zaufania do etykiety energetycznej. „W tej chwili najemca zna tylko literę etykiety energetycznej swojego wynajmowanego domu, a to jest rodzaj czarnej skrzynki”, mówi Bastiaan van Perlo, specjalista ds. Polityki energetycznej w Woonbond. „Mamy nadzieję, że dostęp do raportu dotyczącego etykiet przyczyni się do wzrostu zaufania do etykiet energetycznych”.

Źródło: www.woonbond.nl

 

Biuro „Pomóż Loketowi Brederwiede”

Mieszkańcy dawnej gminy Brederwiede, którzy mają problemy np. z ubieganiem się o zasiłek mieszkaniowy lub zameldowaniem na mieszkanie, mogą teraz zwrócić się do Help Loket Brederwiede w Vollenhove.

Bezinteresowne i bezpłatne wsparcie udzielane jest osobom, które same mają trudności ze złożeniem wniosku np. do gminy lub innych instytucji i organów.

Może to obejmować zarejestrowanie się w domu lub ubieganie się o dodatek na czynsz lub dodatek na energię. 

Help Desk ściśle współpracuje z Wetland Wonen Groep, Social Work De Kop, gminą Steenwijkerland i ANBO.

 

Lokalizacja i godziny otwarcia
Biuro mieści się w Nieuw Clarenberg (w oranżerii w Laurier). Biuro czynne jest w każdy wtorek po południu od 13:30 do 16:00. Rejestracji można dokonać pod numerem 06-40671424. Możesz też po prostu wejść.

Liena Veenstra, Marianne van Stormbroek i Gerrit van der Linde chętnie Ci pomogą.

Źródło: www.wetlandwonen.nl

 

Biblioteka pomaga w cyfrowych pytaniach w godzinach konsultacji cyfrowych

W dzisiejszych czasach wszystko można załatwić przez internet. Również w Wetland Living. Na przykład mieszkania socjalne w regionie można znaleźć na stronie internetowej De Woningzoeker (www.dewoningzoeker.nl). Czy możesz skorzystać z pomocy cyfrowej lub znasz kogoś, kto potrzebuje takiej pomocy?

Przyjdź do Biblioteki. Chętnie Ci pomogą. Nie musisz być członkiem biblioteki. Nie jest również konieczne umawianie się na wizytę. Możesz po prostu wejść.

 

Cyfrowe godziny pracy w bibliotece

• Biblioteka Steenwijk
  W każdy poniedziałek od 10:00 do 11:30
  W każdy czwartek od 18:30 do 20:00
• Biblioteka Oldemarkt
  W każdą środę od 10.00 do 11.30
• Biblioteka Vollenhove
  W każdy wtorek od 10:00 do 12:00
  W każdy piątek od 10:00 do 12:00
• Biblioteka Hasselt
  W każdy piątek od 10.00 do 11.30
• Biblioteka Zwartsluis
  W każdy czwartek od 10.00 do 11.30
• Biblioteka Genemuiden
  W każdą sobotę od 10.00 do 11.30

Źródło: www.wetlandwonen.nl

 

Zmieniona procedura kosztów obsługi w Komisji Oceny Czynszów

Jeśli uważasz, że roczne zestawienie kosztów usług jest zbyt wysokie lub jeśli nie otrzymałeś rocznego zestawienia, możesz skontaktować się z Komitetem ds. Wynajmu jako najemca socjalny. Ponadto od lipca 2021 r. obowiązuje szereg nowych zasad.

Od tej pory musisz najpierw poinformować wynajmującego na piśmie, że nie zgadzasz się z rozliczeniem opłaty eksploatacyjnej (lub zaliczki na gaz, wodę i prąd).

Następnie musisz dać właścicielowi trzy tygodnie na odpowiedź. Jeśli Twój wynajmujący nie odpowiada lub nie chce się konsultować, możesz rozpocząć procedurę „Rocznego rozliczenia kosztów usług i mediów” z Komitetem ds. Oceny Czynszu.

Źródło:

www.huurcommissie.nl    

Woonbond, poziom czynszu 4

 

Posiadacze statusu mają pierwszeństwo przed wynajmowanymi nieruchomościami w prawie całym Overijssel: zobacz dane liczbowe w swojej gminie tutaj

posiadacze statusu mają pierwszeństwo w przydziale 

Autor: Pepijn van den Brink
Dziennikarz

mieszkań socjalnych na wynajem. (Zdjęcie: ANP)

Dwadzieścia z 25 gmin w Overijssel daje posiadaczom statusu wyraźne pierwszeństwo przed socjalnym domem do wynajęcia, chociaż od 2017 r. nie jest to już obowiązkowe. Gminy, które nie przyznają automatycznie pierwszeństwa posiadaczom statusu, często zawierały umowy ze spółdzielniami mieszkaniowymi w sprawie mieszkalnictwa. W rezultacie w praktyce nadal mają one pierwszeństwo. Wynika to z badań przeprowadzonych przez RTV Oost.

Pomimo preferencyjnego traktowania, jakie otrzymują, liczba domów, które trafiły do ​​posiadaczy statusu w Overijssel w 2020 r., była znacznie niższa niż średnia. Ale: „Rok 2020 był nieco wyjątkowy z powodu korony”.

Spośród ponad 9500 mieszkań socjalnych, które w ubiegłym roku zostały nowo wynajęte w Overijssel, 263 trafiło do posiadacza statusu. To jest 2,7 procent całości, w kraju jest to od pięciu do dziesięciu procent. Ale pytanie brzmi, jak reprezentatywny jest rok 2020 jako rok odniesienia. W wielu gminach więcej mieszkań trafiło do posiadaczy statusu w pierwszej połowie tego roku niż w  całym  2020 roku.

 

Zobacz poniżej, ile domów trafiło do posiadaczy statusu w 2020 roku:

Steenwijkerland

Całkowita liczba nowo wynajmowanych mieszkań:  132
Mieszkania dla posiadaczy statusu:  4 (3,03%)
Czy posiadacze statusu mają pierwszeństwo:  Tak, maksymalnie do 10 procent
Czas między rejestracją a przydziałem domu:  63 miesiące Spółdzielnie
mieszkaniowe:  Woonconcept, Wetland Wonen, Omnia Wonen, Woonzorg Nederland i Vestia

 

Zwartewaterland

Całkowita liczba nowych wynajmów:  131
Mieszkania dla posiadaczy statusu:  5 (3,82%)
Czy posiadacze statusu mają pierwszeństwo:  Tak, maksymalnie do 10 procent
Czas między rejestracją a przydziałem domu:  54 miesiące
Spółdzielnie mieszkaniowe:  Wetland Wonen

 

Dwa razy więcej w 2021 r

Posiadacze zezwoleń są corocznie dzieleni równo między wszystkie gminy w Holandii, proporcjonalnie do liczby mieszkańców. Co roku gminy otrzymują na to tzw. cel; liczbę posiadaczy statusu, których muszą pomieścić. Wiele gmin woli przydzielać rodziny. Ponieważ pozwala im pomieścić więcej osób w mniejszej liczbie domów, niż gdyby przydzielono im single.

Ze względu na duże zapotrzebowanie na niedrogie mieszkania, Zwolle rozpoczęło testy mieszkań dla młodych posiadaczy statusu.

Będą mieszkać pod opieką maksymalnie czterech osób w domu jednorodzinnym. Pilotowi udostępnionych zostanie maksymalnie dziewięć domów w całym Zwolle.

W ubiegłym roku 25 gmin Overijssel musiało zaoferować dom łącznie 803 posiadaczom statusu. W tym roku, z 1637 posiadaczami statusu, liczba ta jest ponad dwukrotnie wyższa. I to bez uwzględnienia kryzysu w Afganistanie. Skutki tego nie są więc jeszcze widoczne.

 

Czeka 10 lat na dom

Domy, które otrzymują posiadacze statusu, to prawie zawsze domy socjalne do wynajęcia. W przypadku tanich domów do wynajęcia czas oczekiwania jest często długi, również w Overijssel (patrz początek tego artykułu: czas oczekiwania w Steenwijkerland i Zwartewaterland. Dotyczy to czasu, jaki osoba poszukująca domu ma między momentem rejestracji a przyznaniem mieszkania .) Średni czas oczekiwania w naszym województwie to około cztery i pół roku.

W Kampen czas oczekiwania wynosi nawet ponad dziesięć lat, jak wykazały badania przeprowadzone przez NOS na początku tego roku. Ten długi czas oczekiwania nie dotyczy posiadaczy statusu. Ponieważ gminy muszą osiągnąć cel, zawierają umowy z korporacjami mieszkaniowymi. W rezultacie od pięciu do dziesięciu procent socjalnych domów na wynajem w całym kraju trafia do posiadaczy statusu.

Wiele gmin w Overijssel uzgodniło ze spółdzielniami mieszkaniowymi maksymalną kwotę. Na przykład w gminach Dalfsen, Staphorst, Zwartewaterland i Steenwijkerland maksymalnie dziesięć procent wszystkich socjalnych domów na wynajem, które stają się dostępne, trafia do posiadaczy statusu.

 

2020 „specjalny rok”

W Zwartewaterland spółdzielnia mieszkaniowa Wetland Wonen nie zbliżyła się do tego w zeszłym roku. „Ale rok 2020 był wyjątkowy ze względu na pandemię” — mówi Corine Vennink, która jest zaangażowana w przyznawanie nagród jako kierownik działu ds. klientów i społeczeństwa. „W tym roku jest ich więcej, ponieważ cel jest również wyższy. W rezultacie zbliżamy się teraz do tych 10 procent”.

Ten obraz można zobaczyć w kilku gminach w Overijssel. W Ommen tylko jeden dom został przydzielony posiadaczowi statusu w zeszłym roku, podczas gdy w pierwszej połowie tego roku jest już siedem. Również w sąsiedniej gminie Hardenberg jest w tym roku znacznie więcej niż w 2020 r.: z 14 domów w całym 2020 r. do 20 w pierwszych sześciu miesiącach tego roku.

 

Rosnąca presja na rynek najmu

Presja na budownictwo socjalne z pewnością wzrośnie w nadchodzących latach, przewiduje Joke Homan z organizacji patronackiej Aedes. A wraz z nim listy oczekujących. Nie tylko ze względu na rosnącą liczbę posiadaczy statusu. „Budowanie domów rozpoczęło się teraz na zachodzie, ale nie tutaj na wschodzie. Dlatego pozostajemy w tyle”.

I nie chodzi tylko o budowę mieszkań socjalnych:

„Jeśli mieszkania się zatrzymają, nie można już przenieść się z wynajmowanego domu socjalnego do domu zajmowanego przez właściciela” – mówi Hofman.

Posiadacze statusu to osoby ubiegające się o azyl, którym udzielono zezwolenia na pobyt. Mają więc formalny status rezydenta. Początkowo zezwolenie na pobyt wydawane jest na okres trzech lat. Posiadacze statusu mają wtedy takie same prawa i obowiązki jak obywatele holenderscy. Po trzech latach można ubiegać się o zezwolenie na czas nieokreślony.

RTV Oost sporządziła inwentaryzację dla wszystkich gmin w naszym województwie, czy przyznają one posiadaczom statusu pierwszeństwo w dystrybucji nieruchomości na wynajem, ile nieruchomości na wynajem zostało w sumie wynajętych w zeszłym roku i ile nieruchomości trafiło do posiadaczy statusu.

źródło: RTV Wschód

 

Państwo nie chce rozmawiać o bezprawnym podwyższeniu czynszu

(podbicie zerknięcia)

Nie rozmawiamy z tobą, ale spieramy się, dopóki się nie poddasz. Państwo ma taką wiadomość dla najemców, których dane o dochodach zostały bezprawnie udostępnione przez organy podatkowe. Ci najemcy otrzymali bardzo wysoką podwyżkę czynszu na podstawie wspólnych danych o dochodach.

W lipcu 2013 r. wprowadzono „podwyżkę szczytową”. Od tego roku najemcy o średnich dochodach otrzymywali dodatkową, proporcjonalną do dochodów podwyżkę czynszu. Aby móc ubiegać się o dodatkową podwyżkę czynszu, właściciele potrzebowali danych o dochodach lokatorów. Informację taką przekazała administracja skarbowa i celna. Ale prawo regulujące udostępnianie danych nie było w porządku.  

 

Podanie danych o dochodach niezgodnie z prawem 

Do kwietnia 2016 r. podawane były dane o nielegalnych dochodach. Pod koniec 2020 roku sąd cywilny potwierdził, że administracja skarbowa i celna nie mogła podać danych o dochodach do kwietnia 2016 roku. Orzeczenie to poprzedziło długi proces prawny.                        

 

Do Sądu Najwyższego 

Zamiast ostatecznie dyskutować o odszkodowaniach dla lokatorów, rząd idzie teraz do Sądu Najwyższego. Sąd nie zdecydował jeszcze o zadośćuczynieniu. Spółdzielnia Mieszkaniowa chce o tym porozmawiać. Dzieje się tak dlatego, że sąd uznał, że Woonbond może w tej sprawie działać w imieniu poszkodowanych najemców. Ale państwo chce dalej walczyć z tą sprawą na drodze prawnej. Oznacza to początek kolejnego rozdziału w długotrwałym procesie prawnym.  

 

Lata batalii prawnej 

W 2016 r. Rada Stanu ogłosiła również, że dostarczanie dochodu jest niedozwolone. W 2017 roku Woonbond wytoczył powództwo zbiorowe w imieniu oszukanych najemców. Skarga trafiła do sądu administracyjnego. W apelacji sąd administracyjny orzekł, że sprawa należy do sądu cywilnego. Potwierdził, że podanie danych o dochodach było niezgodne z prawem. A także orzekł, że Woonbond jest upoważniony do działania w imieniu najemców w tej sprawie.  

 

Od pudełka do ściany 

Teraz prawnicy rządu znów twierdzą, że nie od tego zależy sąd cywilny, ale sprawa dla sądu administracyjnego. Ale sprawa jest już przed sądem administracyjnym. Rząd wskazał sądowi administracyjnemu, że jest to sprawa dla sądu cywilnego. Lokatorzy są wysyłani z kolumny na pocztę przez rząd.

 

Zbyt wysoki czynsz z powodu błędu rządu 

Już w 2013 r. najemcy z rocznym dochodem od 33 600 euro mogli otrzymać dodatkową, proporcjonalną do dochodów podwyżkę czynszu. Do kwietnia 2016 r. nie było zatem podstaw prawnych do udostępniania danych o dochodach. Administracja Podatkowa i Celna naruszyła obowiązek zachowania poufności. Konsekwencje finansowe tego odczuli od razu lokatorzy. Do dziś najemcy utknęli z wyższym czynszem. 

 

Woonbond chce porozmawiać o rozwiązaniu 

Woonbond głęboko żałuje, że rząd decyduje się na nowy krok prawny zamiast omawiać rozwiązanie. Najemcy, którzy od lat wiedzą, że administracja skarbowa i celna naruszyła ich prywatność, wciąż pozostają z pustymi rękami. Najemcy, którzy mieli w tym okresie podwyżkę czynszu związaną z dochodami, będą musieli poczekać do orzeczenia Sądu Najwyższego dla jasności. 

Źródło: www.woonbond.nl

 

Dyskryminacja?

Czy to dyskryminacja, jeśli nie mogę wynająć określonego mieszkania ze względu na mój wiek?

Właściciel ma swobodę zawarcia umowy najmu z kim chce. Jeśli chce wyznaczyć dom lub zespół mieszkaniowy dla określonej grupy docelowej, na przykład seniorów lub młodzieży, wynajmujący ma do tego prawo.

Na przykład domy otrzymują „etykietę”, na przykład etykietę seniora, 50+ lub młodzieży.

Jednak ta przypisana etykieta nie ma statusu prawnego i nie możesz czerpać z niej żadnych praw jako lokator lub łowca domów. Możesz jednak zapytać wynajmującego o zasady wyznaczania domu lub kompleksu dla określonej grupy docelowej. Osoba powyżej 50 roku życia, której odmówiono mieszkania w ośrodku młodzieżowym, nie jest zatem dyskryminowana. On lub ona po prostu nie mieści się w grupie docelowej, którą wynajmujący chce pomieścić. Tylko etykieta „dom opieki” jest powiązana z przepisami. Domy i kompleks muszą spełniać określone warunki. A dom otrzymuje też więcej punktów wyceny domu, co oznacza, że ​​może uzyskać wyższy czynsz.

Źródło: Woonbond, Huurwijzer 3, 2020