Sieroty lepiej chronione przed deportacją

Młodzież, której rodzice zmarli, nie może już być eksmitowana ze spółdzielni mieszkaniowych. Od 1 stycznia 2024 r. zacznie obowiązywać nowa ustawa, która będzie to regulować.

 

W październiku ubiegłego roku Izba Reprezentantów głosowała nad ustawą. Izba przyjęła także wniosek, który powinien chronić również sieroty posiadające prywatnego właściciela.

Według holenderskiego urzędu statystycznego około 80 razy w roku młodzi dorośli mieszkający w spółdzielni mieszkaniowej tracą rodziców. W prywatnych wynajmowanych nieruchomościach zdarza się to około 30 razy w roku.

 

Zabezpieczenie do 27. roku życia włącznie Ustawa o ochronie najmu sierot stanowi, że młode dorosłe sieroty mogą przebywać w domu rodzinnym do ukończenia 28. roku życia. Spółdzielnie mieszkaniowe mają obowiązek poinformować młodą osobę dorosłą o przyszłej sytuacji życiowej wkrótce po śmierci rodzica. I przedłuż umowę najmu do 27 roku życia.

 

W razie potrzeby obniż czynsz

Prawo stanowi również, że spółdzielnia mieszkaniowa ma obowiązek dostosować czynsz do tego, co młoda osoba jest w stanie zapłacić. Młodzież w wieku od 16 do 22 lat otrzymuje obniżkę czynszu do wysokości limitu dodatku mieszkaniowego. Młodzi dorośli w wieku od 23 do 27 lat, uprawnieni do dodatku mieszkaniowego, również mogą otrzymać obniżkę czynszu.

 

Warunki anulowania rezerwacji od 28. roku życia

Aby zapobiec sytuacji, w której młode dorosłe sieroty od 28. roku życia trafiają na ulicę, spółdzielnia mieszkaniowa może anulować wynajem tylko wtedy, gdy okaże się, że młody dorosły może otrzymać odpowiedni lokal zastępczy do wynajęcia na czas nieokreślony.

Źródło: www.woonbond.nl

 

Ministerstwo błędnie informuje najemców o podsłuchiwaniu roszczeń

Najemcy, którzy wcześniej domagali się od organów podatkowych odszkodowania z tytułu podwyżki, zostali wprowadzeni w błąd. Woonbond nie rezygnuje z procedury próbnej zgodnie z sugestiami organów podatkowych.

 

W zeszłym miesiącu Ministerstwo Finansów odrzuciło roszczenia odszkodowawcze złożone w piśmie do najemców. W uzasadnieniu ministerstwo pisze, że „proces procesowy z Woonbondem nie został wszczęty”. Wynika to z nieporozumienia, gdyż nie odbyła się jeszcze żadna dyskusja na ten temat pomiędzy Spółką Mieszkaniową a Organami Skarbowymi.

 

Jakie jest twierdzenie o podglądaniu?

Pod koniec 2022 roku Sąd Najwyższy potwierdził wcześniejsze orzeczenia sądów niższej instancji: od 1 marca 2013 roku do 1 kwietnia 2016 roku fiskus nie powinien był przekazywać wynajmującym informacji o dochodach najemców. Ponieważ tak się stało, wielu najemców stanęło przed podwyżką czynszu uzależnioną od dochodów.

Niestety, sędziowie nadal nie przesądzili o ewentualnej rekompensacie finansowej. To powoduje, że nie ma pewności, czy organy podatkowe będą musiały wypłacić najemcom odszkodowania.

 

Przejrzystość w procesie próbnym

Aby zachować jasność, Woonbond rozpoczyna procedurę próbną z niektórymi najemcami. Oznacza to, że sprawa kilku najemców, którzy wcześniej wystąpili do organów podatkowych o odszkodowanie, zostanie rozpatrzona przez sędziego. Orzeczenie w tym procesie powinno zapewnić jasność także innym najemcom.

 

Nie ma jeszcze ostatecznego wyniku

Wbrew temu, co czytamy w piśmie ministerstwa, postępowanie nadal jest w toku. Dlatego nie ma jeszcze ostatecznej odpowiedzi na temat możliwego odszkodowania. Obserwuj stronę internetową, aby zapoznać się z najświeższymi wiadomościami na ten temat.

Źródło: www.woonbond.nl

 

Najemcy często mają nieuzasadnione wątpliwości co do etykiety energetycznej

Woonbond zauważył, że wielu lokatorów ma wątpliwości, czy etykieta energetyczna ich domu jest prawidłowa. Woonbond uważa to za niepokojące, ponieważ badania i doświadczenia samego Woonbond pokazują, że etykieta energetyczna wynajmowanych nieruchomości jest zwykle prawidłowa. W 2021 roku okazało się, że  93% nowo wydanych etykiet energetycznych jest prawidłowych . Mimo to związek rozumie wątpliwości, bo najemca może odbierać dom zupełnie inaczej niż wskazuje na to etykieta energetyczna.

 

Lokator zwykle zna tylko literę etykiety energetycznej swojego domu.  

Wątpliwości najemców co do etykiety energetycznej ich domu wynikają z pytań, które w tej sprawie otrzymuje Woonbond. Tegoroczne seminarium internetowe Woonbond na temat etykiet energetycznych  pokazało również  , że wielu lokatorów uważa, że ​​etykieta energetyczna ich domu jest nieprawidłowa. Ostatnie audycje  AVRO/TROS RADAR  i  KRO Pointer na temat etykiet energetycznych wzmacniają wątpliwości. W audycjach omówiono kilka przykładów nieprawidłowych etykiet wynajmowanych nieruchomości.

 

Etykieta energetyczna nie określa komfortu

Jednak etykieta energetyczna domów jest zwykle prawidłowa. Jednak najemca może odczuwać swój dom zupełnie inaczej, na przykład dlatego, że w domu jest zimno.

Na przykład podczas sporządzania etykiety energetycznej nie są mierzone przeciągi w domu. Przeciągi mogą powodować dyskomfort w domu, mimo że dom nadal ma (w miarę) dobrą etykietę energetyczną.

 

Etykieta energetyczna trudna do sprawdzenia

Jeszcze trudniejsze jest to, że najemcy zwykle nie mogą sprawdzić etykiety energetycznej swojego domu (lub zlecić jej sprawdzenia), ponieważ najemca na ogół nie ma dostępu do raportu, który jest dołączony do etykiety energetycznej. Ponadto od 2021 r. za etykietą energetyczną stoi skomplikowana kalkulacja. To obliczenie może wykonać wyłącznie wykwalifikowany sprzedawca etykiet energetycznych (doradca EP). Najemcy mogą poprosić właściciela o raport dotyczący etykiety energetycznej, ale większość właścicieli nie udostępnia tego raportu do wglądu. 

 

Pewność dzięki wglądowi w etykietę

Rząd krajowy pracuje nad umożliwieniem najemcom dostępu do raportu dotyczącego etykiety energetycznej, który należy do ich domu za pośrednictwem strony mijn.overheid.nl. Prawdopodobnie będzie to możliwe od przyszłego lata. Woonbond oczekuje, że dostęp do raportu przyczyni się do wzrostu zaufania do etykiety energetycznej. „W tej chwili najemca zna tylko literę etykiety energetycznej swojego wynajmowanego domu, a to jest rodzaj czarnej skrzynki”, mówi Bastiaan van Perlo, specjalista ds. Polityki energetycznej w Woonbond. „Mamy nadzieję, że dostęp do raportu dotyczącego etykiet przyczyni się do wzrostu zaufania do etykiet energetycznych”.

Źródło: www.woonbond.nl

 

Biuro „Pomóż Loketowi Brederwiede”

Mieszkańcy dawnej gminy Brederwiede, którzy mają problemy np. z ubieganiem się o zasiłek mieszkaniowy lub zameldowaniem na mieszkanie, mogą teraz zwrócić się do Help Loket Brederwiede w Vollenhove.

Bezinteresowne i bezpłatne wsparcie udzielane jest osobom, które same mają trudności ze złożeniem wniosku np. do gminy lub innych instytucji i organów.

Może to obejmować zarejestrowanie się w domu lub ubieganie się o dodatek na czynsz lub dodatek na energię. 

Help Desk ściśle współpracuje z Wetland Wonen Groep, Social Work De Kop, gminą Steenwijkerland i ANBO.

 

Lokalizacja i godziny otwarcia
Biuro mieści się w Nieuw Clarenberg (w oranżerii w Laurier). Biuro czynne jest w każdy wtorek po południu od 13:30 do 16:00. Rejestracji można dokonać pod numerem 06-40671424. Możesz też po prostu wejść.

Liena Veenstra, Marianne van Stormbroek i Gerrit van der Linde chętnie Ci pomogą.

Źródło: www.wetlandwonen.nl

 

Biblioteka pomaga w cyfrowych pytaniach w godzinach konsultacji cyfrowych

W dzisiejszych czasach wszystko można załatwić przez internet. Również w Wetland Living. Na przykład mieszkania socjalne w regionie można znaleźć na stronie internetowej De Woningzoeker (www.dewoningzoeker.nl). Czy możesz skorzystać z pomocy cyfrowej lub znasz kogoś, kto potrzebuje takiej pomocy?

Przyjdź do Biblioteki. Chętnie Ci pomogą. Nie musisz być członkiem biblioteki. Nie jest również konieczne umawianie się na wizytę. Możesz po prostu wejść.

 

Cyfrowe godziny pracy w bibliotece

• Biblioteka Steenwijk
  W każdy poniedziałek od 10:00 do 11:30
  W każdy czwartek od 18:30 do 20:00
• Biblioteka Oldemarkt
  W każdą środę od 10.00 do 11.30
• Biblioteka Vollenhove
  W każdy wtorek od 10:00 do 12:00
  W każdy piątek od 10:00 do 12:00
• Biblioteka Hasselt
  W każdy piątek od 10.00 do 11.30
• Biblioteka Zwartsluis
  W każdy czwartek od 10.00 do 11.30
• Biblioteka Genemuiden
  W każdą sobotę od 10.00 do 11.30

Źródło: www.wetlandwonen.nl

 

Zmieniona procedura kosztów obsługi w Komisji Oceny Czynszów

Jeśli uważasz, że roczne zestawienie kosztów usług jest zbyt wysokie lub jeśli nie otrzymałeś rocznego zestawienia, możesz skontaktować się z Komitetem ds. Wynajmu jako najemca socjalny. Ponadto od lipca 2021 r. obowiązuje szereg nowych zasad.

Od tej pory musisz najpierw poinformować wynajmującego na piśmie, że nie zgadzasz się z rozliczeniem opłaty eksploatacyjnej (lub zaliczki na gaz, wodę i prąd).

Następnie musisz dać właścicielowi trzy tygodnie na odpowiedź. Jeśli Twój wynajmujący nie odpowiada lub nie chce się konsultować, możesz rozpocząć procedurę „Rocznego rozliczenia kosztów usług i mediów” z Komitetem ds. Oceny Czynszu.

Źródło:

www.huurcommissie.nl    

Woonbond, poziom czynszu 4

 

Państwo nie chce rozmawiać o bezprawnym podwyższeniu czynszu

(podbicie zerknięcia)

Nie rozmawiamy z tobą, ale spieramy się, dopóki się nie poddasz. Państwo ma taką wiadomość dla najemców, których dane o dochodach zostały bezprawnie udostępnione przez organy podatkowe. Ci najemcy otrzymali bardzo wysoką podwyżkę czynszu na podstawie wspólnych danych o dochodach.

W lipcu 2013 r. wprowadzono „podwyżkę szczytową”. Od tego roku najemcy o średnich dochodach otrzymywali dodatkową, proporcjonalną do dochodów podwyżkę czynszu. Aby móc ubiegać się o dodatkową podwyżkę czynszu, właściciele potrzebowali danych o dochodach lokatorów. Informację taką przekazała administracja skarbowa i celna. Ale prawo regulujące udostępnianie danych nie było w porządku.  

 

Podanie danych o dochodach niezgodnie z prawem 

Do kwietnia 2016 r. podawane były dane o nielegalnych dochodach. Pod koniec 2020 roku sąd cywilny potwierdził, że administracja skarbowa i celna nie mogła podać danych o dochodach do kwietnia 2016 roku. Orzeczenie to poprzedziło długi proces prawny.                        

 

Do Sądu Najwyższego 

Zamiast ostatecznie dyskutować o odszkodowaniach dla lokatorów, rząd idzie teraz do Sądu Najwyższego. Sąd nie zdecydował jeszcze o zadośćuczynieniu. Spółdzielnia Mieszkaniowa chce o tym porozmawiać. Dzieje się tak dlatego, że sąd uznał, że Woonbond może w tej sprawie działać w imieniu poszkodowanych najemców. Ale państwo chce dalej walczyć z tą sprawą na drodze prawnej. Oznacza to początek kolejnego rozdziału w długotrwałym procesie prawnym.  

 

Lata batalii prawnej 

W 2016 r. Rada Stanu ogłosiła również, że dostarczanie dochodu jest niedozwolone. W 2017 roku Woonbond wytoczył powództwo zbiorowe w imieniu oszukanych najemców. Skarga trafiła do sądu administracyjnego. W apelacji sąd administracyjny orzekł, że sprawa należy do sądu cywilnego. Potwierdził, że podanie danych o dochodach było niezgodne z prawem. A także orzekł, że Woonbond jest upoważniony do działania w imieniu najemców w tej sprawie.  

 

Od pudełka do ściany 

Teraz prawnicy rządu znów twierdzą, że nie od tego zależy sąd cywilny, ale sprawa dla sądu administracyjnego. Ale sprawa jest już przed sądem administracyjnym. Rząd wskazał sądowi administracyjnemu, że jest to sprawa dla sądu cywilnego. Lokatorzy są wysyłani z kolumny na pocztę przez rząd.

 

Zbyt wysoki czynsz z powodu błędu rządu 

Już w 2013 r. najemcy z rocznym dochodem od 33 600 euro mogli otrzymać dodatkową, proporcjonalną do dochodów podwyżkę czynszu. Do kwietnia 2016 r. nie było zatem podstaw prawnych do udostępniania danych o dochodach. Administracja Podatkowa i Celna naruszyła obowiązek zachowania poufności. Konsekwencje finansowe tego odczuli od razu lokatorzy. Do dziś najemcy utknęli z wyższym czynszem. 

 

Woonbond chce porozmawiać o rozwiązaniu 

Woonbond głęboko żałuje, że rząd decyduje się na nowy krok prawny zamiast omawiać rozwiązanie. Najemcy, którzy od lat wiedzą, że administracja skarbowa i celna naruszyła ich prywatność, wciąż pozostają z pustymi rękami. Najemcy, którzy mieli w tym okresie podwyżkę czynszu związaną z dochodami, będą musieli poczekać do orzeczenia Sądu Najwyższego dla jasności. 

Źródło: www.woonbond.nl

 

Dyskryminacja?

Czy to dyskryminacja, jeśli nie mogę wynająć określonego mieszkania ze względu na mój wiek?

Właściciel ma swobodę zawarcia umowy najmu z kim chce. Jeśli chce wyznaczyć dom lub zespół mieszkaniowy dla określonej grupy docelowej, na przykład seniorów lub młodzieży, wynajmujący ma do tego prawo.

Na przykład domy otrzymują „etykietę”, na przykład etykietę seniora, 50+ lub młodzieży.

Jednak ta przypisana etykieta nie ma statusu prawnego i nie możesz czerpać z niej żadnych praw jako lokator lub łowca domów. Możesz jednak zapytać wynajmującego o zasady wyznaczania domu lub kompleksu dla określonej grupy docelowej. Osoba powyżej 50 roku życia, której odmówiono mieszkania w ośrodku młodzieżowym, nie jest zatem dyskryminowana. On lub ona po prostu nie mieści się w grupie docelowej, którą wynajmujący chce pomieścić. Tylko etykieta „dom opieki” jest powiązana z przepisami. Domy i kompleks muszą spełniać określone warunki. A dom otrzymuje też więcej punktów wyceny domu, co oznacza, że ​​może uzyskać wyższy czynsz.

Źródło: Woonbond, Huurwijzer 3, 2020