Informacje z Wetland Wonen
Roczna korekta czynszu
Mamy prawo podwyższyć czynsz podstawowy każdego roku 1 lipca. Otrzymasz od nas list w tej sprawie co najmniej dwa miesiące wcześniej, nie później niż 1 maja. Tutaj informujemy o ile podniesiemy Twój czynsz. Wyjaśniamy również, jak w razie potrzeby możesz wnieść sprzeciw. Rząd centralny ustala corocznie maksymalną wysokość podwyżki czynszu.
Pytania... i odpowiedzi!
Kiedy otrzymam list o rocznej korekcie czynszu?
Mamy prawo podwyższyć czynsz podstawowy każdego roku 1 lipca. Otrzymasz od nas list w tej sprawie co najmniej dwa miesiące wcześniej, nie później niż 1 maja. Tutaj informujemy o ile podniesiemy Twój czynsz.
Jaka może być prawnie dopuszczalna podwyżka czynszu za nieruchomości mieszkalne?
Spółdzielnia mieszkaniowa ma prawo co roku podwyższyć czynsz. Ustawa zawiera zasady corocznego wzrostu czynszu.
Na rok 2024 oznacza to:
Maksymalny wzrost czynszu za mieszkania socjalne, przyczepy kempingowe i miejsca postojowe wynosi 5,8%.
Maksymalny wzrost czynszu za dom, garaż lub wiatę samochodową w sektorze prywatnym wynosi 5,5%.
W przypadku domów, w których osiągnięto maksymalny rozsądny czynsz, pobieramy maksymalny rozsądny czynsz.
O ile wzrośnie mój czynsz?
Informację o wysokości korekty czynszu znajdziesz w liście, który otrzymasz do domu.
Czy opłata za wynajem zostanie automatycznie skorygowana?
Czy upoważniłeś nas do pobierania czynszu z Twojego konta co miesiąc? Wtedy nie musisz nic robić. Automatycznie dostosujemy kwotę od 1 lipca.
Czy płacisz czynsz w inny sposób?
W takim przypadku będziesz odpowiedzialny za dostosowanie lub przekazanie nowej kwoty czynszu. Na przykład, jeśli płacisz czynsz za pośrednictwem bankowości internetowej lub za pośrednictwem osoby trzeciej (np. administratora).
Dlaczego podwyżka czynszu jest u mnie wyższa lub niższa niż u mojego sąsiada?
Wysokość podwyżki czynszu jest częściowo determinowana przez płacony przez Ciebie czynsz. Nawet jeśli oboje macie dokładnie taki sam dom, wysokość czynszu i tym samym podwyżka czynszu mogą być różne. Jak to możliwe, że cena wynajmu różni się w zależności od nieruchomości? Powodów może być kilka:
- Czynsze są teraz średnio wyższe niż kiedyś. Jeżeli Twoi sąsiedzi mieszkają tam od dłuższego czasu, zaczęli od niższego czynszu. Jeżeli wynajmiesz teraz mieszkanie, będziesz płacił obecny czynsz.
- Może wystąpić różnica w jakości domu. Na przykład, jeden dom może mieć kocioł centralnego ogrzewania i lepszą izolację niż inny. Wartość WOZ może się również różnić w zależności od domu.
- Każdy otrzymuje coroczną podwyżkę czynszu. Jednak ze względu na różnice w dochodach, jeden z sąsiadów mógł otrzymać większą podwyżkę czynszu niż drugi (podwyżka czynszu uzależniona od dochodu).
Co się stanie, jeśli nie będę w stanie płacić czynszu z powodu podwyżki?
Roczna podwyżka czynszu dotyczy wszystkich naszych najemców. W tym przypadku nie możemy zrobić wyjątku. Jeśli masz problemy finansowe, w porę podnieś alarm. Chętnie pomożemy Ci znaleźć rozwiązanie. Może to być na przykład umowa płatnicza.
W jaki sposób ustalany jest maksymalny czynsz za moje mieszkanie?
Aby ustalić maksymalny czynsz za dom, Wetland Wonen korzysta z systemu wyceny nieruchomości, który przedstawia jakość domu w punktach. Każda część domu, np. salon, kuchnia, łazienka i wartość WOZ, otrzymuje punkty. Łącznie te punkty dają maksymalną cenę wynajmu. Ponieważ składniki mogą zmieniać się co roku, a wartość WOZ również determinuje wycenę nieruchomości, sposób obliczania punktów jest co roku inny.
Korzystając z narzędzia Rent Assessment Committee do sprawdzania cen czynszów, możesz także samodzielnie obliczyć liczbę punktów i maksymalną stawkę czynszu za swój dom.
Na życzenie możemy przedstawić Państwu wycenę nieruchomości, na której mieszkacie.