Ogólne informacje
O najmie i współdzierżawie
(Strona internetowa Wetland Wonen zawiera następujące informacje)
Co znaczy współdzierżawa?
Jako współnajemca masz prawa i obowiązki wynikające z umowy najmu. Oznacza to między innymi, że:
- dostaje ochronę czynszu;
- Jesteście wspólnie odpowiedzialni za zapłatę czynszu oraz;
- Jesteście wspólnie odpowiedzialni za zwrot nieruchomości w jej pierwotnym stanie po zakończeniu najmu.
Decyzję o zostaniu współnajemcą podejmujesz wspólnie z głównym najemcą. Osoba ta musi wyrazić zgodę na współdzierżawę.
Kiedy możesz zostać współlokatorem?
W przypadku małżeństwa lub zarejestrowanego związku partnerskiego, partner głównego najemcy będzie miał prawa i obowiązki współnajemcy. Prosimy o poinformowanie nas osobiście i udostępnienie nam aktu małżeństwa.
W innych sytuacjach aby zostać współnajemcą muszą być spełnione następujące warunki:
- Główny najemca składa do nas wniosek za pośrednictwem naszej strony internetowej lub załączonego formularza;
- Przyszły współnajemca użytkował dom jako główne miejsce zamieszkania przez co najmniej dwa kolejne lata. Można to wykazać za pomocą wyciągu – z historią mieszkaniową – z podstawowej administracji gminy;
- Istnieje trwałe komunalne gospodarstwo domowe. Mieszkańcy muszą mieć zamiar dalszego wspólnego zamieszkania na stałe;
- Dom pozostaje odpowiedni. Oznacza to, że współnajemca musi spełniać warunki, które obowiązują w domu. Na przykład: współlokatorem mieszkania seniora nie może zostać osoba, która nie ukończyła 55 roku życia. Dochód musi być również odpowiedni w stosunku do czynszu za mieszkanie;
- główny najemca i/lub przyszły współnajemca nie zalega z czynszem;
- Wspólne mieszkanie nie może prowadzić do przeludnienia;
- Odkąd mieszkamy razem, nie było żadnych uciążliwości.
Odrzucimy wniosek, jeśli:
- Powodem jest zerwanie;
- Jeżeli główny najemca chce opuścić dom i chce przenieść prawa najmu na współmieszkańca;
- Jeśli dorosłe dziecko mieszka z rodzicami. W końcu wspólne pożycie rodzica (rodziców) i dziecka ma charakter wygasający. Ubieganie się o wspólne mieszkanie jest możliwe, jeśli zamieszkałe dziecko ma ukończone 35 lat i nigdy nie opuściło domu rodzinnego.
Złóż wniosek o najem wspólny
Jeśli spełniasz powyższe warunki, możesz ubiegać się o współnajem za pośrednictwem strony internetowej.
Rozpatrzymy Twój wniosek o wspólny najem i poinformujemy głównego najemcę o wyniku.
W przypadku odrzucenia wniosku tylko główny najemca może zgłosić sprzeciw listownie lub e-mailem.
Współlokatorzy
Wynajmijcie razem dom
Jeśli mieszkasz z głównym najemcą, jesteś współlokatorem. Nie jesteś jeszcze współlokatorem. Kiedy główny najemca się wyprowadza, współnajemcy nie mogą dalej mieszkać w domu, ale współnajemca może. Współnajemca ma takie same prawa i obowiązki jak główny najemca. Oznacza to, że odpowiadacie solidarnie za wszelkie zaległości czynszowe. I dzielisz odpowiedzialność za wszelkie zmiany lub uszkodzenia mienia. Chcesz wypowiedzieć umowę najmu? Wtedy jest to możliwe tylko wtedy, gdy oboje anulujecie czynsz. Poniżej możesz przeczytać więcej o współnajemcy i jak zostać współnajemcą.
Współnajemcą jest osoba, która:
- Mieszka z głównym najemcą i;
- Prowadź z nim gospodarstwo domowe i;
- Uznawany przez nas za współlokatora. Jest to odnotowywane w naszej administracji, jeśli złożyłeś wniosek o współnajem i zostałeś przez nas zatwierdzony.
Śmierć (współ)najemcy
Twój partner lub członek rodziny zmarł i mieszkał w jednym z naszych domów?
Przede wszystkim życzymy siły w pokonywaniu straty. Chętnie pomożemy Państwu w załatwieniu praktycznych spraw w następujących sytuacjach:
- Czy zmarły był głównym najemcą i czy byliście w związku małżeńskim lub zarejestrowanym związku partnerskim? W takim przypadku, jako współnajemca, który pozostał, automatycznie stajesz się głównym najemcą zgodnie z prawem. Musisz nam to zgłosić. Możesz to zrobić wysyłając nam list zawierający Twoje dane oraz kopię aktu zgonu lub nekrologu.
- Czy zmarły był głównym najemcą i czy mieszkaliście razem bez małżeństwa lub zarejestrowanego związku partnerskiego? Następnie możesz nadal mieszkać w domu przez kolejne sześć miesięcy i złożyć do nas wniosek o zostanie głównym najemcą. Wiążą się z tym pewne warunki:
- musisz mieć dom jako główne miejsce zamieszkania przez co najmniej dwa lata. Możesz to wykazać wyciągiem - z historią zamieszkania - z podstawowej administracji Twojej gminy (Podstawowa Ewidencja Osób);
- musicie wspólnie prowadzić trwałe wspólne gospodarstwo domowe;
- musisz być w stanie samodzielnie opłacić czynsz;
- Twój dochód musi odpowiadać wymaganemu czynszowi.
- Czy zmarły był głównym lokatorem i czy mieszkał z pełnoletnim dzieckiem? Nawet wtedy osoba pozostawiona może nadal mieszkać w domu przez kolejne sześć miesięcy i złożyć do nas wniosek o zostanie głównym najemcą. Obowiązują te same warunki, które opisano powyżej. Nie jesteśmy zobowiązani do wyrażenia zgody na prośbę o zostanie głównym najemcą.
- Czy zmarły był współlokatorem? Wtedy nic się dla ciebie nie zmieni. Jesteśmy wdzięczni za powiadomienie o tym.
Źródło: www.wetlandwonen.nl
Rechtswinkel Steenwijk udziela również porad w Vollenhove
Rechtswinkel Steenwijk udziela bezpłatnych porad prawnych mieszkańcom, stowarzyszeniom, fundacjom i organizacjom wolontariackim w Steenwijkerland i okolicznych gminach.
Każdy może zwrócić się do Rechtswinkel z wieloma pytaniami prawnymi dotyczącymi na przykład związków, dzieci, pracy i życia, podatków i finansów, zakupu artykułów, agencji windykacyjnej i innych.
Czasem pierwszym krokiem jest na przykład udanie się do notariusza, prawnika lub pomocy społecznej, ale dla wielu osób jest to często zbyt wysoki próg.
Rechtswinkel jest prowadzony przez wolontariuszy z wykształceniem prawniczym, którzy dzięki doświadczeniu zawodowemu i życiowemu mają wystarczającą wiedzę na tematy prawne. Studenci prawa również regularnie wzmacniają grupę wolontariuszy Rechtswinkel.
Rechtswinkel istnieje już od ponad 35 lat i prowadzi konsultacje 4 razy w tygodniu, od poniedziałku do czwartku od 9:00 do 12:00 w Golfstate, Stationsstraat 10 w Steenwijk.
Od września również w Vollenhove
Problemem może być odległość dla mieszkańców Vollenhove i okolic. Dlatego Rechtswinkel rozpoczyna godzinę konsultacji w Vollenhove. Ta godzina pracy to każdy pierwszy piątek miesiąca od 9:00 do 12:00 w De Burght, Godfried van Rhenenlaan 2 w Vollenhove.
Z Rechtswinkel można się skontaktować pod numerem telefonu 06-30717904 lub pocztą elektroniczną: Rechtswinkel@sociaalwerkdekop.nl
Wszystkie informacje można znaleźć również na stronie internetowej: www.rechtswinkelsteenwijk.nl oraz na Facebooku: Rechtswinkel Steenwijk.
Źródło: Według komunikatu w Nieuwsbode z 28.08.2019 r