Huurdersvereniging Zwartewaterwiede

Zmiana w dodatku czynszowym

Dodatek mieszkaniowy: proponowane zmiany od 2025 r.

W połowie listopada Izba Reprezentantów rozpoczęła plenarną debatę nad dwoma nowymi ustawami, które uproszczą kwestię dodatków mieszkaniowych. Oznacza to, że więcej najemców będzie mogło ubiegać się o zasiłek mieszkaniowy. Większość obecnych beneficjentów odniesie korzyści po wdrożeniu zmian.

 

Środki te zawarto w projektach ustaw „Uproszczenie dodatku mieszkaniowego” i „Dodatek mieszkaniowy w celu zwiększenia siły nabywczej i uproszczenia systemu”.

 

W 2025 r. rząd przeznaczy 215 mln euro na uproszczenie i poprawę dodatku mieszkaniowego, a od 2026 r. 650 mln euro rocznie na zasadzie strukturalnej. Obecnie około 1,5 miliona gospodarstw domowych otrzymuje dodatek mieszkaniowy. Od 2026 r. około 170 000 gospodarstw domowych będzie miało również prawo do dodatku mieszkaniowego w wysokości średnio 175 euro miesięcznie. Jeśli te przepisy zostaną wprowadzone, praktycznie wszyscy obecni beneficjenci zasiłków mieszkaniowych odczują poprawę sytuacji w 2025 r.; średnio o 12 €. W 2026 r. sytuacja finansowa około 80% obecnych beneficjentów będzie lepsza. Około 20% obecnych beneficjentów otrzyma w 2026 r. mniejszy dodatek mieszkaniowy, średnio 9 euro miesięcznie. Są to najemcy, którym obecnie zwracane są opłaty za usługi komunalne, lecz w przyszłości nie będą one już zwracane.

 

Więcej osób ma prawo do zasiłku mieszkaniowego

Rząd chce zmienić warunki przyznawania dodatku mieszkaniowego. Po raz pierwszy najemcy płacący wyższy czynsz będą uprawnieni do dodatku mieszkaniowego od 2026 roku. Najemcom tym przysługuje dodatek mieszkaniowy oparty na dochodach, ale go nie otrzymali, gdyż ich czynsz przekraczał próg liberalizacji. Po wprowadzeniu ustawy będą mogli ubiegać się o dodatek mieszkaniowy do kwoty 879,66 euro (kwota na 2024 r.), tak jak najemcy lokali socjalnych (regulowanych). Będzie to możliwe dzięki zniesieniu maksymalnych stawek czynszu, będących warunkiem prawa do dodatku mieszkaniowego.

To również dobra wiadomość dla młodszych najemców. Młodsi najemcy (do 21 roku życia) będą uprawnieni do dodatku mieszkaniowego. Mogą również ubiegać się o dodatek mieszkaniowy, jeśli ich czynsz przekracza 454,47 euro (kwota na rok 2024). Teraz jest to możliwe tylko wtedy, gdy czynsz jest niższy niż

454,47 euro. Zwrotowi podlega jednak tylko ta część czynszu, która nie przekracza podanego limitu.

Osoby młode w wieku 21 lat i starsze mają prawo do pełnego dodatku mieszkaniowego. Otrzymują je dopiero od 23 roku życia. Nowa granica wieku jest równa ustawowej płacy minimalnej.

Co więcej, od 2025 r. zniknie różnica w wysokości dodatku mieszkaniowego między osobami starszymi i młodszymi. Gospodarstwa domowe, w których dwie lub więcej osób nie osiągnęło wieku emerytalnego, otrzymają wyższy dodatek, jeżeli płacą wyższy czynsz. Pozostali beneficjenci dodatku mieszkaniowego już otrzymali tę rekompensatę.

 

Praca powinna się opłacać

Wraz ze wzrostem dochodów nastąpi wolniejsza redukcja dodatku mieszkaniowego. Pierwsze efekty będą widoczne w 2025 roku. Od tego momentu najemcy będą otrzymywać większy dodatek mieszkaniowy, jeśli ich dochody wzrosną. Od 2026 r. obliczenia będą dalej korygowane poprzez wprowadzenie redukcji liniowej. Dzięki temu łatwiej jest zrozumieć i zobaczyć, jakie zmiany w dodatku mieszkaniowym następują wraz ze wzrostem dochodów.

 

Typowe opłaty za usługi

Mieszkańcy mieszkań czasami płacą opłaty za usługi komunalne w budynkach mieszkalnych. Na przykład do sprzątania i zasilania pomieszczeń wspólnych, takich jak winda czy galeria, a także do pracy dozorcy. Rząd chce znieść (częściową) refundację czterech rodzajów kosztów usług wspólnych. Inne koszty usług wspólnych nie kwalifikują się obecnie do rekompensaty w postaci dodatku mieszkaniowego.
Przy określaniu kosztów usług w celu uzyskania dodatku mieszkaniowego często popełniane są błędy, które mogą skutkować koniecznością zwrotu pieniędzy. Zniesienie kosztów usług wspólnych jako pozycji w dodatku mieszkaniowym sprawi, że ludzie będą musieli podawać mniej informacji. Mniejsza jest również potrzeba kontroli. Po zniesieniu opłat eksploatacyjnych czynsz w ramach dodatku mieszkaniowego będzie równy czynszowi podstawowemu. Usługa ta jest standardowo uwzględniona w umowie najmu.

 

Przyszłe zmiany w systemie świadczeń

System świadczeń w Holandii zapewnia wsparcie dochodowe osobom, które go potrzebują (ukierunkowane) i wtedy, gdy go potrzebują (terminowo).
W ostatnich latach dużo mówi się o chęci uproszczenia systemu przyznawania dodatków. Proponowane środki w zakresie dodatków mieszkaniowych stanowią ważny krok w tym kierunku. Oba prawa przewidują również usprawnienia w obecnym wdrażaniu.

Źródło: www.woonbond.nl