Dodatki mieszkaniowe: co się zmieni w 2025 roku?

Pod koniec 2024 roku Senat zatwierdził dwie ustawy zmieniające wysokość dodatku mieszkaniowego. Niektóre zmiany wejdą w życie w tym roku, inne w 2026 roku.

 

Dwie ustawy, które zostały obecnie zatwierdzone przez obie izby parlamentu, to „Ustawa o uproszczeniu dodatku mieszkaniowego” oraz „Ustawa o dodatku mieszkaniowym w celu poprawy siły nabywczej i uproszczenia systemu”. Za pomocą tych ustaw rząd zamierza zwiększyć siłę nabywczą obywateli i uprościć administrację dodatku mieszkaniowego.

 

Zmiany od 2025 r.

Już w 2025 r. nastąpią następujące zmiany:

• Twoje świadczenie mieszkaniowe będzie spadać wolniej wraz ze wzrostem dochodów.
• Dodatki mieszkaniowe dla seniorów i osób starszych są obliczane w ten sam sposób. Obecnie tak nie jest. Jeśli jesteś młodszy niż wiek emerytalny (AOW), otrzymasz nieco wyższe dodatki mieszkaniowe. 
• Jeżeli nie mieszkasz sam, nie masz jeszcze AOW (emerytury państwowej) i płacisz czynsz powyżej tzw. 

Jeśli przekroczysz limit, otrzymasz nieco wyższą kwotę świadczenia. Gospodarstwa domowe składające się z dwóch lub więcej osób są zatem traktowane na równi z innymi najemcami, których czynsz przekracza limit.

 

Zmiany od 2026 r.

W 2026 roku zmieni się jeszcze więcej:

 

Przysługuje Ci również dodatek mieszkaniowy w przypadku wysokich czynszów

Najemcy o niskich dochodach, których czynsze przekraczają próg czynszowy, będą uprawnieni do zasiłku mieszkaniowego od 2026 r. Zasiłek ten nie będzie obejmował całego czynszu za ich nieruchomość wynajmowaną w sektorze prywatnym lub na średnim rynku, ale będzie miał zastosowanie do części czynszu do progu kwalifikującego do mieszkania socjalnego.

 

Pełne świadczenie możliwe od 21 roku życia

Osoby poniżej 23. roku życia są obecnie uprawnione do zasiłku mieszkaniowego wyłącznie na mieszkanie o niskim czynszu, poniżej tzw.  progu zniżek jakościowych . Sytuacja ta ulegnie zmianie w 2026 roku. Od 21. roku życia młodzi dorośli będą traktowani tak samo jak inni dorośli w zakresie zasiłku mieszkaniowego.

 

Niższy czynsz podstawowy skutkuje wyższym dodatkiem mieszkaniowym

Od 2026 roku obniżony zostanie również tzw.  czynsz podstawowy.  Jest to część czynszu, którą beneficjenci zasiłku mieszkaniowego płacą w całości sami. Z powodu niższego czynszu podstawowego, zasiłek wzrośnie o prawie 8 euro miesięcznie.

 

Kwalifikujące się koszty usług wygasają

Od 2026 roku zniesiony zostanie dodatek na tzw. dotowane koszty usług komunalnych . Dotyczy to kosztów w budynkach mieszkalnych, takich jak dozorca czy oświetlenie i sprzątanie części wspólnych. Obecnie nadal można otrzymać dodatek na ograniczoną część tych kosztów, ale od 2026 roku dodatek mieszkaniowy będzie dotyczył wyłącznie czynszu podstawowego. 

 

Źródło: www.woonbond.nl

 

Limit górny; co to jest?

„Limit limitu” to termin używany w kontekście zasiłku mieszkaniowego. Jeśli czynsz przekroczy ten limit, zasiłek mieszkaniowy zostanie ograniczony lub obniżony. Co to oznacza dla portfeli najemców, jeśli ich miesięczny czynsz przekroczy – lub zacznie przekraczać – ten limit?

 

Każde gospodarstwo domowe kwalifikujące się do zasiłku mieszkaniowego płaci część czynszu samodzielnie. Kwota (zależna od dochodu), którą każde gospodarstwo domowe otrzymujące zasiłek mieszkaniowy musi zapłacić, nazywana jest „czynszem podstawowym”. Zasiłek mieszkaniowy przysługuje od części czynszu, która mieści się między czynszem podstawowym a progiem. Otrzymujesz 100% zasiłku od pierwszej części (do progu zniżki jakościowej) i 65% od drugiej części (do progu). Jeśli czynsz przekroczy próg, musisz zapłacić znaczną część czynszu samodzielnie. Rząd ustala próg każdego roku. W praktyce istnieją dwa różne progi:

 

Dolna granica odcięcia

Limit ten dotyczy gospodarstw domowych jednoosobowych i dwuosobowych.

Górny limit odcięcia

Limit ten dotyczy gospodarstw domowych składających się z 3 lub więcej osób.

 

Limit limitu 2025

Najniższa cena   682,96 €   ; najwyższa cena   731,93 €

• obowiązuje od 2025 roku
• zmiany od 1-1-2026

 

Wyższy czynsz początkowy za dom

• Dla rodzin o minimalnych dochodach czynsz powyżej (wysokiego) progu jest nieopłacalny. Każdy, kto wprowadza się do domu z czynszem przekraczającym ten próg, musi sam zapłacić (zbyt) dużą część czynszu. Jest to trudne lub wręcz niemożliwe do udźwignięcia przy minimalnych dochodach.
• W przypadku jednoosobowych gospodarstw domowych z minimalnym dochodem czynsz powyżej (niskiego) progu jest również bardzo wysoki. Zbyt dużą część czynszu trzeba pokryć z własnej kieszeni.
• Dla gospodarstw domowych, które nie otrzymują zasiłku mieszkaniowego, ponieważ zarabiają nieco za dużo, czynsze powyżej progu są również wysokie. Przy dochodach tuż poniżej progu uprawniającego do mieszkania socjalnego, mieszkanie jest nadal przystępne cenowo, ale znaczna część dochodów będzie przeznaczana na czynsz.

Czynsz za obecne mieszkanie wzrośnie

Z powodu corocznej podwyżki czynszu, czynsz obecnego najemcy może przekroczyć limit. Co się wtedy stanie?

• Osoby pobierające dodatek mieszkaniowy zachowują prawo do świadczeń. Jednak ich dochód rozporządzalny zmniejszy się, jeśli czynsz przekroczy próg limitu. Zwrotowi podlega jedynie 40% czynszu między progiem limitu a progiem dodatku mieszkaniowego. Dla części czynszu między progiem rabatu jakościowego a progiem limitu zwrot ten wynosi 65%.

Źródło: www.woonbond.nl