Huurdersvereniging Zwartewaterwiede

roczny raport 2022

Tablica

Zarząd składa się z 9 członków na dzień 01-01-2022. Na początku 2022 r. M. Knol dołączył do nas jako potencjalny członek zarządu

W dniu 31-12-2022 nasz zarząd składa się z 9 członków zarządu i 1 aspirującego członka zarządu

 

Liczba członków

Na początku 2022 roku liczba członków wynosiła 1094

W 2022 roku mogliśmy powitać w sumie 30 nowych członków. 8 członków przeniosło się na obszar roboczy Wetland Wonen i pozostało członkami. 54 członków przeniosło się (z lub bez powiadomienia stowarzyszenia lokatorów) lub członkostwo ustało z powodu: śmierci, wyjazdu do domu opieki lub wyjazdu w inne miejsce.

Ludzie często zapominają zgłosić, że się przeprowadzili.

Ale regularnie zapomina się również o poinformowaniu nas, że ludzie kupili dom w ramach projektu WWG „Fine Buying”.

Byłoby bardzo miło, gdybyś dał nam znać na czas.

Łączna liczba członków na dzień 31-12-2022 wynosi 1070

Kilka razy w roku otrzymujemy listy od WWG, aby móc porównać je z naszymi listami pod względem członkostwa w zrzeszeniu lokatorów. W ten sposób możemy śledzić, kto jest członkiem.

Członkostwo w stowarzyszeniu lokatorów jest związane z domem, a nie z osobą. Tak więc w momencie przeprowadzki członkostwo w stowarzyszeniu lokatorów automatycznie wygasa.

 

W 2022 roku WWG sprzeda 10 domów socjalnych na wynajem.

 

Spotkania/konsultacje

W 2022 roku prezes i sekretarz odbyli 10 nieformalnych spotkań z dyrektorem.

Jako zarząd dzienny spotkaliśmy się 4 razy. Jako zarząd generalny spotkaliśmy się 12 razy. Raz spotkaliśmy się jako zarząd generalny z 2 członkami Rady Nadzorczej, którzy reprezentują nas w Wetland Wonen w Radzie Nadzorczej.

Jesienią 2022 r. w skład Rady Nadzorczej miało wejść 2 nowych członków, którzy następnie zostaną powołani w 2023 r.,

Przewodniczący i sekretarz brali udział w postępowaniu ubiegającym się o powołanie 2 nowych członków Rady Nadzorczej.

 

Niektóre z tych spotkań nadal odbywały się za pośrednictwem aplikacji Teams ze względu na pandemię koronawirusa; jednak spotkania można było również odbywać fizycznie.

Jako zarząd generalny spotkaliśmy się 1x z kierownictwem WWG, ze względu na okoliczności również cyfrowo za pośrednictwem Teams.  

Konsultacje operacyjne mieliśmy 4x w 2022 roku. Staramy się zwiększyć to do 6 razy w roku.

Osoby kontaktowe kompleksów odbywają regularne konsultacje z dyrektorami obszarów. Mianowicie: pan Anno van der Weide i p. E. Śmieci.

Przez kompleksy rozumiemy: Vierhoek w Blokzijl, Perelaar w Wanneperveen, Nieuw Clarenberg, De Steinen Vuyst (nie ma tu komitetu mieszkańców, bo kompleks jest na to za mały) i 't Westerholt w Vollenhove, Gasthuysland, Beukenhof i Kastanjehof w Hasselt, Cingelhof, Klampe i Kraggehof w Zwartsluis, Zonnewiede w Giethoorn, Weidegreven i Meente w Genemuiden, Ahornhof, Wolthuismarcke i Backermarke w Zwolle oraz De Landerijen w Oldemarkt.

 Każdy komitet mieszkańców spotyka się dwa razy w roku (wiosną i jesienią) razem z WWG i osobą kontaktową w imieniu stowarzyszenia lokatorów kompleksu.

Większość posiedzeń komitetu mieszkańców mogłaby fizycznie odbyć się w 2022 roku.

Przedstawiciele najemcy. dla kompleksów i przewodniczący dwa razy w roku konsultują się z dwoma dyrektorami obszarów.

 

W marcu 2022 r. w Landerijen w Oldemarkt odbyło się spotkanie wszystkich komitetów mieszkańców. Cel komitetu mieszkańców został omówiony tutaj.

Komisje, które w niej uczestniczyły, uznały to za bardzo udane.

 

Rozmawialiśmy z WWG o ich raporcie rocznym/rocznym sprawozdaniu finansowym za rok 2021 oraz o planie rocznym i budżecie na rok 2022.

 

Doradzaliśmy WWG w zakresie polityki czynszowej i podwyżek czynszów.

Domy z etykietą D, E, F i G nie miały podwyżki czynszu w 2022 r.

Średni wzrost czynszu wyniósł 2,3%

 

 

Otrzymaliśmy od WWG wyjaśnienie dotyczące prac konserwacyjnych w domach oraz okresu, w jakim będą one miały miejsce.

 

Współpracujemy z innymi organizacjami lokatorów nad regionalnym systemem dystrybucji mieszkań. Robimy to przy wsparciu konsultantów z Woonbond, czyli pani M. Hilbolling i pana M. Groena.

W tym celu śledziliśmy już różne sesje za pośrednictwem aplikacji Teams (tj. cyfrowo).

Ważne dla naszych lokatorów informacje zamieścimy wówczas w kolejnym wydaniu naszego stowarzyszeniowego magazynu.

Podpisaliśmy deklarację woli w NoWoZo.

 

HVZ odbyło 1x walne zgromadzenie członków w 2022 roku.

Na tym spotkaniu pożegnaliśmy śp. PJA van Hilten.

Przez ponad 20 lat była skarbnikiem naszego stowarzyszenia. Została mianowana członkiem honorowym naszego stowarzyszenia.

W drugiej części tego spotkania członków przemawiała pani Margreet Rink z gminy Steenwijkerland WMO.

Frekwencja członków była dobra.

 

Kursy i sympozjum

W związku z nową ustawą WBTR (ustawa o dyrekcji i nadzorze nad podmiotami prawnymi) śledziliśmy różne webinaria, aby osiągnąć dobry wynik dla naszego stowarzyszenia. Odpowiednio dostosowaliśmy regulamin naszego domu. Nasze ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej zostało teraz również zorganizowane.

Pozostaje nam teraz tylko udać się do notariusza, aby spisać to poprzez zmianę statutu. Musi to nastąpić przed 1 lipca 2026 r.

 

Ponadto śledziliśmy szereg webinariów (wykład online) z Woonbond na różne tematy, takie jak:

  • Polityka mieszkaniowa gminy
  • Zasady wynajmu
  • Umowy o wykonanie części 1 i 2
  • Odliczaj energię od rachunku (w tym różne wskazówki dotyczące oszczędzania)
  • Zrównoważony rozwój
  • Rozbiórka lub remont
  • Rentowność w umowach o wykonanie
  • Życie i opieka w umowach o wykonanie
  • Rozwój krajowy, krajowe umowy o wykonanie
  • Panele fotowoltaiczne dla najemców
  • przystępność cenowa
  • Dodatek czynszowy
  • Właściwości wynajmu konserwacyjnego
  • Zasady i systemy alokacji

 

Umowy wykonawcze

Stowarzyszenie najemców jest pełnoprawnym partnerem do rozmów w sprawie umów o wykonanie z Wetland Wonen i gminami Zwartewaterland, Steenwijkerland i Zwolle.

Umowy o wykonanie zadań na rok 2021 z gminami zostały ocenione w marcu/kwietniu 2022 r. Umowy, które nie zostały jeszcze sfinalizowane, zostaną dopracowane i wdrożone w 2022 r. W drugiej połowie 2022 r. zostaną zawarte nowe długoterminowe umowy z gminą Steenwijkerland na lata 2023-2026. Na podstawie tych nowych umów w 2022 r. sporządzono przedział roczny na 2023 r., w którym obecne umowy będą dalej dostosowywane i dopracowywane. W tym celu w czterech spotkaniach uczestniczyły lub uczestniczyły cyfrowo dwie osoby. 

Roczny dysk 2022 został podpisany dla gminy Zwartewaterland na początku marca 2022 r. Sporządzono również nowe umowy długoterminowe dla Zwartewaterland na lata 2022-2024. Cały proces oceny i ustalania przedziału lat został nieco opóźniony. Częściowo było to spowodowane odejściem urzędników zajmujących się tymi sprawami. W 2022 r. w czterech spotkaniach uczestniczyły lub uczestniczyły cyfrowo dwie osoby w sprawie umów o wykonanie z gminą Zwartewaterland.

 

 

Gazeta najemcy

Zapewniamy, że 4 razy w roku ukazuje się gazeta najemców zawierająca informacje dla naszych członków. Z tych 4 razy, 1 raz gazeta jest wysyłana do wszystkich lokatorów WWG i jest to wydanie świąteczne.

Gazeta lokatorów jest również wysyłana do wszystkich partii politycznych, dla których posiadamy adres.

 

 

Różnorodny

Członkowie stowarzyszenia lokatorów otrzymali Przewodnik po czynszach na początku kwietnia 2022 r. wraz z wyjaśnieniem podwyżki czynszu od 01-07-2022 r.

Huurwijzer jest publikacją Nederlandse Woonbond, z którą jesteśmy stowarzyszeni jako stowarzyszenie najemców.

Kiedy otrzymujemy Huurwijzera, zawsze zostaje nam pewna liczba egzemplarzy. Są one następnie wykorzystywane do rekrutacji nowych członków.

 

Pośredniczyliśmy również między najemcą a właścicielem dla wielu najemców, aby dojść do akceptowalnego rozwiązania.

Udzieliliśmy 32 porad ustnych najemcom, którzy mieli problemy z WWG i 16 porad pisemnych.

Porady dotyczące nieprawidłowo przeprowadzonej konserwacji, dostawy domu, odbioru domu, problemów z wilgocią itp.

 

Strona internetowa

Możesz również odwiedzić naszą stronę internetową www.hvzwartewaterwiede.nl . Tutaj znajdziesz aktualne informacje dotyczące dodatku do czynszu i innych spraw. Znajdziesz tu również roczne sprawozdania, umowy o wykonanie zadań oraz adresy członków zarządu.

 

Zatwierdzono dnia 5-04-2023 w Genemuiden

 

Przewodniczący, p. de Boer-Nijhuis

Sekretarz G. Driegen-Ziel